12月14日,，北京,、上海兩地先后調(diào)整優(yōu)化多項房地產(chǎn)政策，包括下調(diào)購房首付比例、下調(diào)房貸利率,、調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和延長貸款年限等,。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京,、上海接連調(diào)整政策向市場釋放了更加積極的信號,，有利于提振市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　北京市住建委,、中國人民銀行北京市分行等五部門當(dāng)日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》。通知明確,，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,，二套房最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%,。城六區(qū)首套房和二套房的個人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP,，非城六區(qū)則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時,，貸款最長年限從此前的25年延長至30年,。

　　此外，普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有所調(diào)整,。符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的單套建筑面積從過去的“140平方米（含）以下”調(diào)整為“144平方米（含）以下”,，房屋單價標(biāo)準(zhǔn)提高至五環(huán)內(nèi)低于8.5萬元/平方米、五環(huán)到六環(huán)低于6.5萬元/平方米,、六環(huán)外低于4.5萬元/平方米,。有業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著有相當(dāng)比例的非普通住宅變成普通住宅,，這將明顯降低購房者的購房門檻,，同時降低交易稅費(fèi)、減少購房成本,。

　　“繼‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后,，此次再度調(diào)整相關(guān)政策，既是落實央行,、國家金融監(jiān)督管理總局文件精神,，也是適應(yīng)北京房地產(chǎn)市場的實際情況，目的就是更好地滿足剛性和改善性住房需求,?！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　對于分類施策,，上述人士指出,，購買城六區(qū)之外的住房首付比例略低,，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調(diào)整的要求，也結(jié)合了近幾年土地供應(yīng)實際情況,，以促進(jìn)職住平衡,。

　　在北京調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的同日，上海也對普通住房標(biāo)準(zhǔn),、購房首付比例,、房貸利率等政策作了調(diào)整。例如,，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在近十年后首次調(diào)整,，一是優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定條件，剔除價格標(biāo)準(zhǔn),；二是適度提高建筑面積標(biāo)準(zhǔn),，從140平方米提高至144平方米。

　　在住房信貸政策方面,，上海分別降低了首套房首付比例,、貸款利率下限，同時實行二套房的差異化政策,。此次調(diào)整之后,，上海全市首套房首付比例從35%降至30%，房貸利率從LPR+35BP調(diào)整為LPR-10BP,；二套房的首付比例和房貸利率,，按照不同區(qū)域?qū)嵭胁町惢摺?/p>

　　“在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，各地加快調(diào)整房地產(chǎn)政策是非常必要的,?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示，政策優(yōu)化不僅有助于更好地防范和化解房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,，而且能降低居民購房門檻,、減輕居民住房消費(fèi)的負(fù)擔(dān)，有助于提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力,，對擴(kuò)大內(nèi)需也能起到一定促進(jìn)作用,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，北京,、上海接連調(diào)整優(yōu)化政策無疑向市場傳遞出了利好信號,，作為房地產(chǎn)市場的核心區(qū)域，一線城市的市場表現(xiàn)及政策動向?qū)τ谌珖鴺鞘械膸恿ν怀?，新政對整個房地產(chǎn)市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，繼11月深圳降低首付比例,、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后,，北京和上海先后優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例,、降低房貸利率下限,，北京還同步延長了貸款時間，釋放了更加積極的信號,。本次京滬政策優(yōu)化力度較大,，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力,，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放,。