本報記者 許 潔

　　見習記者 陳 瀟

　　9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,，提出了調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍,、二手房增值稅免征期“5年改2年”等政策。

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示,，廣州成為年內(nèi)第一個部分放寬購房條件的一線城市,。從政策內(nèi)容來看，有助于增加在核心主城區(qū)購房群體基數(shù),，釋放越秀,、海珠、天河等地區(qū)改善性住房需求,，同時也有利于番禺,、黃埔等地區(qū)剛性購房群體,。

　　具體來看，廣州將住房限購政策調(diào)整為,，在越秀,、海珠、荔灣,、天河、白云（不含江高鎮(zhèn),、太和鎮(zhèn),、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）,、南沙等區(qū)購買住房的,，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,，限購1套住房,。

　　此外，將越秀,、海珠,、荔灣、天河,、白云,、黃埔、番禺,、南沙,、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

　　對此,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年,，旨在促進商品房流通和循環(huán),，更好地滿足新市民、年輕人,、外來人口扎根廣州市的訴求,。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示，從廣州限購優(yōu)化政策來看,，短期內(nèi)將帶動部分區(qū)域成交量明顯上升,。同時將整體提振廣州房地產(chǎn)市場活躍度及購房信心，進一步激發(fā)市場需求的釋放,。

　　“目前,，各大城市住房需求轉(zhuǎn)向改善性需求,，廣州換房需求也比較大，同時,，廣州外來人口多,，剛需規(guī)模較大，呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進的態(tài)勢,?！崩钣罴伪硎荆鲋刀惷庹髌凇?年改2年”的目的,，就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本,，促進“賣一買一”的順暢，既滿足剛需,、也疏通換房需求,，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán),。

　　張宏偉表示,，廣州二手房交易增值稅免征年限從5年改為2年，配合“認房不認貸”,、首付比例降低等措施,，成為一線城市、強二線城市激活改善需求的有效手段,，預計后續(xù)更多的一線,、二線城市會普遍落地類似政策“組合拳”。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來,，此次廣州放松限購政策,，信號意義非常強。嚴躍進表示,，此前,，南京、武漢等城市全面放松限購政策,，此次廣州開始放寬也就意味著限購政策開始進入到一線城市,。

　　據(jù)合富研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，自8月底多地“認房不認貸”等新政發(fā)布以來的三周,，廣州新房市場的成交量增長幅度分別為15%,、6%、-6%,。

　　中指研究院調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示,，新政之后，廣州的購房意愿,、價格上漲預期均不及北京,、上海,。

　　此外，有數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，廣州市新房市場交易連續(xù)5個月下跌?？硕鸾y(tǒng)計的新盤去化率8月份只有9%,。

　　在李宇嘉看來，廣州迫切需要發(fā)布新的政策以提振市場情緒,，避免市場下行形成負反饋循環(huán),，防止其對舊改、投資,、消費等基本面形成明顯拖累。

　　“此次一攬子政策更意在托底,，穩(wěn)定市場預期,，避免大幅下行，預計年內(nèi)剩余4個月廣州商品房市場會從持續(xù)下滑逐漸轉(zhuǎn)入到企穩(wěn)的走勢,?！崩钣罴稳缡欠Q。