近日,，由ORIA和睿承接設(shè)計的城市更新項目——鄭州國棉三廠特色歷史文化街區(qū)已經(jīng)全面開工，展示區(qū)第一棟建筑的改造落地即將完成,。2018年,，ORIA和睿提出了“修舊如故，補新如故,，建新融故”的改造概念,，在最大化保有三廠歷史原貌與人文記憶的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)模式,，去構(gòu)建融歷史記憶與生活地標為一體的鄭州城市新名片,。

“國棉三廠”這個帶著濃厚人文色彩的名稱伴隨了鄭州在新中國城市發(fā)展中的整個歷程，在當年,，它既是鄭州經(jīng)濟發(fā)展的標桿,，也造就著整個城市的風尚。隨著社會的發(fā)展,，如今的國棉三廠只剩下曾為職工居住的蘇式“赫魯曉夫樓”,，還述說著當年的依稀風彩。在當下如火如荼的城市更新進展中,，ORIA和睿設(shè)計承接了國棉三廠這片蘇式建筑的舊改重任,，在歷時6年的時間里，致力于協(xié)助這處建筑組團完成其從“大院空間”向“街區(qū)空間”轉(zhuǎn)變的重要過程,。

【蘇聯(lián)的赫魯曉夫樓】赫魯曉夫當政時期，蘇聯(lián)各地興建了一大批4-5層樓高的小戶型簡易住宅樓

上世紀50年代修建的國棉三廠是鄭州人難以遺忘的一處所在,。

國棉三廠生活區(qū)之于鄭州,，就像老洋房之于上海、胡同之于北京,、騎樓之于廣州,，具有獨一無二的歷史價值,。這種圍合式布局、樓體方正的灰磚紅瓦的蘇式住宅群,，是工業(yè)化時代為解決城市中激增的產(chǎn)業(yè)人口面臨的住房資源短缺問題而批量化設(shè)計建造的,。

作為國內(nèi)僅存少有的成片區(qū)的蘇式建筑群，國棉三廠宿舍區(qū)成為紡織產(chǎn)業(yè)在鄭州老城里留下的為數(shù)不多的殘存印記,。

【現(xiàn)狀鳥瞰】我們可以清晰的看到原住區(qū)肌理和之后加建之間的關(guān)系

時間追溯至2018年，通過一次與國棉居民的深度座談交流,，ORIA和睿設(shè)計團隊在全面了解了國棉三廠歷史沿革和社會價值的基礎(chǔ)上,，為其定下了城市文脈傳承和核心空間活化的雙重目標。

正如列斐伏爾（Henri Lefebvre）的空間生產(chǎn)理論所述,，“空間并非僅僅是承載生產(chǎn)的容器,，空間本身也生產(chǎn)內(nèi)容，是生產(chǎn)力的一部分,，也會成為被消費的對象,。”所以空間質(zhì)量的好壞,，不僅僅是視覺和感受問題,，也是城市社會和經(jīng)濟發(fā)展需要考慮的重要內(nèi)容。

針對國棉廠的特殊歷史,，ORIA和睿主持建筑師吳文博、陳涵非在建筑原真性（authenticity）的基礎(chǔ)上,，提出了本項目改造的三個原則——“修舊如故,，補新如故，建新融故”,，即在尊重歷史建筑的在地原真性,、形態(tài)與設(shè)計原真性和材質(zhì)原真性的同時，考慮因功能置換和城市發(fā)展要求而產(chǎn)生的必要修繕和增加新建,。

【現(xiàn)狀鳥瞰效果圖】

尺度的重塑，空間的歸還

對于ORIA和睿設(shè)計來說,，“更新,，首先是一場空間歸還”,。

在城市空間的核心問題中，尺度是一個跳不開的概念,。曾經(jīng)在計劃經(jīng)濟體制下建設(shè)的“單位大院”,，由企業(yè)自己建設(shè)管理，而把供水,、電力,、電訊等市政服務(wù)交給獨立核算的市政公司經(jīng)營，并由此衍生出具有中國特色的“干道次干道城市道路系統(tǒng)+單位大院”的城市空間模式,，大院模式的硬性邊界在城市中形成了明確的物理分隔,，也帶來了城市交通上不便和擁堵現(xiàn)象。

面對國棉三廠這樣一個城市級的更新類項目,，首要任務(wù)就是重塑城市空間的尺度,，把原先的大院空間歸還到城市空間之中，讓其成為承載優(yōu)質(zhì)公共生活的良好基底,。而城市尺度上的開放街區(qū),，也有利于用增加公共活動和促發(fā)情感共識的方式來激活空間的使用。

改造尊重了原住區(qū)的整體規(guī)劃,，最大限度留存了70年來的空間基底,。其中，線性街區(qū)在未來會對車行進行控制,，成為聯(lián)通棉紡路和建設(shè)西路的步行街道文化館路,，這也是整個項目鏈接鄭州紡織工業(yè)博物館的中軸線；而三個片狀組團會開放外圈城市界面的基礎(chǔ)上,，增加多處和城市相連的出入口,，促進“大院空間”向“街區(qū)空間”的轉(zhuǎn)變。

【人視效果圖】

肌理的織補，老城的再生

為了擺脫原有的空間結(jié)構(gòu),，打造適宜人群活動的新型空間,，除線性街區(qū)外，需在片狀組團的大尺度庭院內(nèi)填充一定量的新建建筑，并據(jù)此重新構(gòu)建人流線路徑及集散性空間,，為建筑群的功能置換打下基礎(chǔ),，設(shè)計師稱其為“肌理織補”。

肌理織補不是一個純粹的空間概念,，無論是拆除重建還是有機更新,，其空間再生產(chǎn)的內(nèi)在邏輯都在需要回報端擴大空間價值增量。這就意味著在設(shè)計考量中,，離不開兩個基礎(chǔ)變量：通過更新增加物理空間可利用的容量,，即將空間作為容器使用的增量驅(qū)動；及以內(nèi)容消費為基礎(chǔ),，以虛擬空間的關(guān)注量帶動線下實體空間的的經(jīng)營效益或使用價值的流量驅(qū)動,。

對此，ORIA和睿團隊在設(shè)計中進行了深入研究和考慮,，項目整體既要重新整理建筑風貌,，打造核心區(qū)和關(guān)鍵空間節(jié)點，并委以傳承歷史文脈的重任,，也要引入多種經(jīng)營業(yè)態(tài),，營造充滿活力的社區(qū)廣場、文化街區(qū),、商業(yè)街區(qū)及辦公酒店組團,。每個組團在保留不同形式的集中性場地之外，也會預留盡量多的外擺空間,，使原來老舊的住區(qū)空間肌理,，轉(zhuǎn)變?yōu)榭扇菁{更多活動的城市休閑空間肌理。

【城市書店內(nèi)景】

【景觀效果圖】

如建筑師吳文博所說：“我們一直在探討城市更新的底層邏輯到底是什么,。如果將空間視為一個動態(tài)的社會產(chǎn)物,，而非靜止的物理實體，那么無論是拆除重建還是有機更新,，其空間再生產(chǎn)成立的邏輯是必須在回報端有各類價值增量,，而新空間能否運行良好，則是這些價值增量的增值幅度和再分配問題，建筑師必須盡可能找到分配的平衡點并由此開始去做設(shè)計,?！?/p>

未來一段時間，我國城市化進程仍在加快并趨于成熟,。我們也期待在不斷的城市更新行動中,，建筑改造為城市高質(zhì)量發(fā)展打開新的可能。

項目名稱：鄭州國棉三廠特色歷史文化街區(qū)

項目地點：鄭州

總建筑面積：73538.48㎡

設(shè)計時間：2018 - 2023

建筑設(shè)計：上海和睿規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司

施工圖設(shè)計：長廈安基工程設(shè)計有限公司

設(shè)計主持：吳文博&陳涵非

設(shè)計團隊：駱維,、王倩雯,、鐘磊、丁偉偉,、劉暢,、黃紫萱、石嘉豪,、陳曦