本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

　　繼11月份深圳降低二套房首付比例,、優(yōu)化普宅認定標準后，12月14日,，京滬兩地宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，整體力度較大，釋放更多積極信號,。

　　多位受訪人士向《證券日報》記者表示,，當前的政策調(diào)整，能夠降低購房資金門檻、減少房貸利息支出,、降低住房交易成本,，有利于支持居民剛性和改善性住房需求,，提高市場交易活躍度,，進一步穩(wěn)定預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　具體來看,，12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》,，優(yōu)化普通住房認定標準,，下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限,；同時,，北京地區(qū)市場利率定價自律機制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持剛性和改善性住房需求,。

　　此次調(diào)整對普宅的建筑面積,、價格標準進行了適當上調(diào)。調(diào)整后,，北京市普宅占比提高至七成左右,。北京地區(qū)首套住房個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%,、非城六區(qū)40%,。同時，此次調(diào)整取消了對房貸年限的從嚴管控,，由目前最長25年恢復至30年,。商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月份貸款市場報價利率（LPR）計算,，首套房貸利率最低為4.2%,。

　　同日，上海宣布自12月15日起調(diào)整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策,。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，上海地區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點,，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　“此類政策更好地保障了購房者的權(quán)益,，促進購房成本進一步降低,，對于二手房的交易成本降低和活躍度提升也有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,。

　　“本次北京,、上海優(yōu)化樓市政策無疑向市場傳遞出重磅利好信號，一線城市作為房地產(chǎn)市場的核心區(qū)域,，其市場表現(xiàn)及政策動向?qū)τ谡麄€樓市帶動力突出,，本輪新政對整個房地產(chǎn)市場信心的提振和鞏固回升具有積極作用?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，兩地政策優(yōu)化力度較大,，涉及面較廣,，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力，有利于促進剛性和改善性住房需求釋放,。政策優(yōu)化后,，兩地房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，預計將進一步影響價格預期,。

　　“預計隨著新政落地效果顯現(xiàn),，2024年一線城市整體市場或?qū)⒃诜€(wěn)的基礎(chǔ)上迎來更加明顯的積極變化?！标P(guān)榮雪如是稱,。