作為最早投資內(nèi)地的港資企業(yè)之一，從80年代開(kāi)始,，新世界在多個(gè)城市參與城市基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)及住宅項(xiàng)目的建設(shè),。2023年,，新世界中國(guó)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，內(nèi)地物業(yè)合約總銷(xiāo)售突破134億元人民幣,。作為城市的地標(biāo)締造者,，2023年底，深圳前海周大福金融大廈正式交付,，今年,，總面積近23萬(wàn)平方米的K11內(nèi)地首個(gè)旗艦項(xiàng)目K11 ECOAST也將迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事,、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚接受采訪(fǎng),。

　　以新質(zhì)生產(chǎn)力驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

　　發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求和重要著力點(diǎn)，新質(zhì)生產(chǎn)力聚焦“以科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,，加快推進(jìn)新型工業(yè)化”,，新質(zhì)生產(chǎn)力對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和進(jìn)化有著重大價(jià)值。

　　“從80年代至今,，新世界始終堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展,。我們也一直在思考如何能持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，新質(zhì)生產(chǎn)力就是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)驅(qū)力,?！秉S少媚表示，“新質(zhì)生產(chǎn)力不只存在于高科技企業(yè)及科技領(lǐng)域,，每一個(gè)行業(yè)都需要技術(shù)革新和數(shù)字化,，才能擁抱未來(lái)、擁抱時(shí)代,?！?/span>

　　黃少媚介紹，新世界是綠色建筑的先行者,，一直不斷引入并廣泛創(chuàng)新應(yīng)用新的建筑工藝,、節(jié)能減排的綠色建筑技術(shù)和智能化數(shù)字技術(shù)，在運(yùn)營(yíng)全鏈條貫穿工匠精神,，不斷增強(qiáng)發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力,，驅(qū)動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　以廣州周大福金融中心為例,，其獲得了國(guó)內(nèi)建筑最高榮譽(yù)中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng),，系全球首個(gè)使用高性能低碳材料陶土板的超高層項(xiàng)目。在天津周大福金融中心,，這座國(guó)內(nèi)施工難度最大的超高層建筑,，其獲得了124項(xiàng)研發(fā)專(zhuān)利,、國(guó)家級(jí)成果5項(xiàng)，創(chuàng)18項(xiàng)中國(guó)和世界之最,，在施工過(guò)程中全程使用BIM技術(shù),。正在建造的武漢周大福金融中心，打造了國(guó)內(nèi)最大的超深圓環(huán)內(nèi)支撐基坑,，圓環(huán)支撐體系直徑達(dá)188米,，基坑最深處超過(guò)33米。

　　“武漢周大福金融中心基坑三面對(duì)著長(zhǎng)江,，長(zhǎng)江的水壓非常大,，這項(xiàng)超深圓環(huán)內(nèi)支撐基坑技術(shù)解決了這一難題。這是我們基于過(guò)去項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不斷創(chuàng)新的成果,，這些成果公開(kāi)給行業(yè)使用,，幫助推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步?！秉S少媚說(shuō),。

　　堅(jiān)持內(nèi)地投資共享發(fā)展新機(jī)遇

　　當(dāng)前，地產(chǎn)行業(yè)步入新的發(fā)展階段,，由住宅市場(chǎng)向相關(guān)行業(yè)鏈條輻射,，帶動(dòng)催生出新的需求。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展,、粵港澳大灣區(qū)建設(shè),、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展等區(qū)域重大戰(zhàn)略的實(shí)施，這些具有不同市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域逐漸成為引領(lǐng)全國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力源,，為區(qū)域內(nèi)企業(yè)發(fā)展提供了更多機(jī)遇,。

　　多年來(lái)，在內(nèi)地發(fā)展進(jìn)程中,，新世界不斷調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃,，聚焦區(qū)域和多業(yè)態(tài)布局發(fā)展。目前,，新世界深耕大灣區(qū),，完善長(zhǎng)三角區(qū)域，積極發(fā)展全國(guó)重點(diǎn)一線(xiàn)城市,。其中,，大灣區(qū)和長(zhǎng)三角貢獻(xiàn)了超過(guò)80%的營(yíng)收，內(nèi)地土地儲(chǔ)備約六成位于大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)核心都市圈,，目前在內(nèi)地投資發(fā)展的8個(gè)城市更新項(xiàng)目全部位于廣州,、深圳等核心城市，總樓面面積達(dá)270萬(wàn)平方米。

　　“我們投資內(nèi)地的決心是堅(jiān)定的,，從世界范圍內(nèi)很難找到一個(gè)連續(xù)投資40年都保持增長(zhǎng)的區(qū)域,，雖然短期遇到一些困難，但未來(lái)依然有廣闊的發(fā)展空間,。我們的客戶(hù)群體和需求是多元化的,，這些值得我們繼續(xù)投資內(nèi)地市場(chǎng)?！秉S少媚表示，2015年前,，新世界中國(guó)在二三線(xiàn)城市也有項(xiàng)目布局,，但從2015年開(kāi)始進(jìn)行了戰(zhàn)略收縮，重點(diǎn)聚焦以廣州,、深圳為代表的粵港澳大灣區(qū),，以及上海、杭州為代表的長(zhǎng)三角地區(qū),。

　　如何穿越周期,？新世界的答案是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)雙軌并進(jìn)?！拔覀兘?jīng)歷過(guò)很多周期,，知道商業(yè)和住宅之間、租金和銷(xiāo)售之間,，是可以相互補(bǔ)充的,。但做商業(yè)地產(chǎn)要靠強(qiáng)大的資金支撐，因?yàn)榻ㄔO(shè)綜合體需要龐大的資金投入,，而租金的回收是相對(duì)緩慢和長(zhǎng)期的,。”黃少媚表示,，“這幾年來(lái)我們花了很多時(shí)間與精力去做重資產(chǎn)項(xiàng)目,，我們希望這些項(xiàng)目可以盡快落成，并把它們經(jīng)營(yíng)好,。期待內(nèi)地的K11能在未來(lái)兩年全部入市之后,，給我們帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入?！?/span>

　　以多元化業(yè)態(tài)發(fā)展貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展價(jià)值

　　從周大福珠寶到新世界發(fā)展,，再到新世界中國(guó)與新世界百貨，新世界走出了一條涵蓋地產(chǎn),、商業(yè),、金融、醫(yī)療、教育等多元業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展之路,。

　　“我們投資這些領(lǐng)域的初心是要為新世界的客戶(hù)群體做好高品質(zhì)配套服務(wù),。比如教育領(lǐng)域，我們有國(guó)際學(xué)校,；我們認(rèn)為成熟的醫(yī)療體系在現(xiàn)在和未來(lái)都會(huì)給社會(huì)帶來(lái)很大幫助,，所以我們有醫(yī)院。在各個(gè)項(xiàng)目逐漸成熟落地之后,，自然而然就形成了新世界完整的生態(tài)圈,。”黃少媚說(shuō),，“在地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去追求速度和數(shù)量的時(shí)代,，新世界拓寬賽道，積極探索新的發(fā)展思路和模式,，在多個(gè)賽道積蓄優(yōu)勢(shì),。如今，隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變,，新世界中國(guó)得以穿越周期,、穩(wěn)健增長(zhǎng)?！?/span>

　　據(jù)介紹,，以北京曹雪芹故居紀(jì)念館為例，新世界與參與故宮博物館項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)合作修繕,，所有建筑采用隼卯技術(shù),，一磚一瓦沿用明清方法燒制，每一扇門(mén)的朱紅色門(mén)漆都由團(tuán)隊(duì)按照古法將豬血與花灰混合調(diào)制,，與故宮使用的顏色一致,。

　　“可能去參觀的時(shí)候會(huì)覺(jué)得這僅僅是一個(gè)普通的古代院落，但是很難想象的是,，這個(gè)保育項(xiàng)目耗時(shí)5年,，從2016年啟動(dòng)直至2021年才完成。我們還在院落的竹園里運(yùn)用了AI技術(shù),，在鏡子里可以通過(guò)AI技術(shù)看到林黛玉肖像的圖影,。我們還將世界各地的38個(gè)版本紅樓夢(mèng)都珍藏在曹雪芹故居里?！秉S少媚介紹說(shuō),。

　　黃少媚認(rèn)為，未來(lái),，房地產(chǎn)企業(yè)的角色將不再局限于房屋的建造者,，而要作為城市運(yùn)營(yíng)者,，與社會(huì)各方實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合與協(xié)同，助力提升整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新能力,，為區(qū)域和城市貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展價(jià)值,。