一線城市樓市再出大消息,！

　　記者9月28日獲悉，深圳從29日起調整優(yōu)化個人住房貸款利率下限,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點,。此次調整有利于降低居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求,。

　　此前的9月1日,，央行深圳市分行發(fā)布了“深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況公示”。該公示顯示,，2022年5月15日至今,，深圳執(zhí)行利率下限水平為LPR+30基點，二套房下限為LPR+60基點,。

　　帶動需求釋放

　　作為具有樓市風向標意義的深圳,，其一舉一動備受市場關注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在此之前,，深圳首套、二套房的利率水平分別為4.5%（LPR+30基點）和4.8%（LPR+60基點）,。此次分別下調至4.1%（LPR-10基點）,、4.5%（LPR+30基點）。

　　以首套房為例,，等額本息30年還款,，原來100萬元貸款月供5067元，現在是4832元,，減少了235元,，最直接的利好是降低了購房者首付和月供的壓力，有利于促進剛需和換房需求的釋放,。

　　李宇嘉認為,，此次利率調整，也是對國家關于優(yōu)化調整調控政策指示中,，有關首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實。

　　8月30日,，深圳明確“認房不認貸”政策,。深圳市住建局發(fā)布關于優(yōu)化深圳個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，明確居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在深圳名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。自2023年8月31日起施行。

　　已有一線城市調整

　　今年9月初,，廣州首套房貸利率下限突破LPR,。

　　按廣州新政策,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10基點,；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%,，利率下限為LPR+30基點；有兩套房及以上者,，暫停發(fā)放貸款,。

　　9月1日，央行廣東省分行公布了廣東?。ú缓钲冢﹥雀鞒鞘惺滋追抠J利率下限歷史調整情況,。其中，自2019年10月8日至今,，廣州市執(zhí)行利率下限水平為LPR,。

　　按照央行8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%,。按LPR-10基點利率下限計算,，實施新政后，廣州首套房貸利率最低可降至4.1%,，成為首個突破下限的一線城市,。

　　李宇嘉預計，下調利率將帶動一部分需求釋放,，后續(xù)預計還會有其他降成本政策跟進,，實現多方利好政策、降成本降門檻政策疊加,，供需兩端同步發(fā)力,。