本報(bào)記者 陳 瀟

　　首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,、首套房貸利率降至3.5%、公積金貸款額度最高達(dá)160萬(wàn)元……6月26日,，北京宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,，各大樓盤售樓處都忙了起來。

　　“平時(shí)這會(huì)兒我們?cè)缦掳嗔?，今天有客戶預(yù)約過來看房,，我們才加班到現(xiàn)在?！?月26日晚上,，在北京豐臺(tái)科技園板塊某樓盤處，有銷售人員小謝（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，正加班加點(diǎn)接待訪客,，售樓處“不打烊”。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，盡管已經(jīng)是晚上7點(diǎn)多,，但售樓處仍燈火通明，不斷有購(gòu)房者前來看房,。小謝告訴記者,，這個(gè)周末或?qū)⒂瓉砀罂土鳌?/p>

　　6月27日是北京樓市新政實(shí)施首日,，記者走訪北京多個(gè)樓盤售樓處和中介門店了解到，盡管還未到周末,，但市場(chǎng)熱度已有所升溫,，不少樓盤洽談處坐滿了客戶。

　　“今天來的客戶,，很多是前期已經(jīng)看好的,，但因?yàn)槠渌鞘卸汲隽诵抡撸砸蚕氲鹊缺本┑恼?，今天看到政策出來之后,，就立馬過來簽單了，周末客流量可能會(huì)更多,?！蔽挥谪S臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

　　另有已簽約尚未放款的購(gòu)房者張先生（化名）告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,，上個(gè)月已經(jīng)簽約,，但因?yàn)楦鞣N原因還沒簽貸款，新政之后貸款利率下調(diào),，直接省了幾十萬(wàn)元利息,。

　　“此次北京樓市新政明確，首套房貸利率降至3.5%,。按照100萬(wàn)元貸款本金,、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，原來房貸總利息支出為72.9萬(wàn)元,，按新政計(jì)算,，則利息總支出為61.7萬(wàn)元，可減省11.3萬(wàn)元的支出成本,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,。

　　二手房方面,，一位深耕房山的鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，門店今天（6月27日）成交情況好于平時(shí),，截至下午4時(shí),，已成功簽約2套。北京樓市新政出臺(tái)后,，首套房最低首付款比例只要20%,，不少前期觀望的剛需客戶便前來溝通。

　　與此同時(shí),，臨近年中,，不少樓盤開發(fā)商也抓住機(jī)遇搶收客流,，打出“沖刺630”的口號(hào)?！拔覀儧]有經(jīng)過前期蓄客,，月初就直接開盤了，這個(gè)月已經(jīng)賣出近30套,?！鄙鲜鲐S臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員表示，最近樓盤推出了特價(jià)房活動(dòng),，優(yōu)惠力度十分大,。

　　“近期北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模特價(jià)房，為了抓住窗口期,，特別是南城,，從南四環(huán)開始，價(jià)格優(yōu)惠明顯,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)特別是五環(huán)外市場(chǎng)有望獲得一波需求提升,。

　　張大偉表示,，北京此次落實(shí)“517樓市新政”，基本符合預(yù)期,。整體看,，作為全國(guó)樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，北京在過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩(wěn),，在市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化的情況下,，針對(duì)前期政策微調(diào)，有助于市場(chǎng)穩(wěn)定,。

　　值得一提的是,，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至25日,，北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套,，相比5月份同期的9766套上漲13.3%，同時(shí),，全市二手房掛牌房源相比4月底最高峰下調(diào)了超過1萬(wàn)套,。

　　展望未來，張大偉表示,，北京6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4萬(wàn)套,，北京樓市新政后，二手房成交量在7月份有望穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套左右,。在二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)下,，新建商品房?jī)r(jià)格也有望企穩(wěn),。