繼上海,、廣州,、深圳跟進“517樓市新政”后，北京樓市新政的“靴子”終于落地,。6月26日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局,、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年6月27日起施行,。

　　至此,，四個一線城市全部落實“517樓市新政”。6月27日,，《證券日報》記者從北京多家銀行了解到,，其已于6月27日起執(zhí)行新政內容,，對首付比例和貸款利率作出調整。業(yè)內人士表示,，一線城市積極優(yōu)化房地產信貸政策,，釋放出積極信號，有助于增加購房者的市場信心,，市場預期有望得到修復,，從而進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京多家銀行已執(zhí)行新政

　　《通知》明確,，調整北京商業(yè)性個人住房貸款有關政策,。其中，最受關注的是商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限調整,。具體來看,，北京地區(qū)購買首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%,，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點,，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　對于購買二套房,，五環(huán)以內的最低首付款比例調整為不低于35%,，貸款利率下限調整為不低于相應LPR減5個基點；五環(huán)以外的最低首付款比例調整為不低于30%,，貸款利率下限調整為不低于相應LPR減25個基點,。

　　6月27日上午，北京市豐臺區(qū)一家股份制銀行個貸部工作人員告訴《證券日報》記者：“昨晚北京市發(fā)布了新政策,，我們接到通知對首付比例和利率進行調整,，今天已經(jīng)開始執(zhí)行，此次調整不涉及存量房貸,，且據(jù)我了解,，各家銀行調整情況基本相同?！?/p>

　　隨即,，該工作人員向記者展示了一份該行當前執(zhí)行的最新首付比例及利率表，上面顯示：首套房方面,，首付比例為20%,，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3%，2年期以上為3.5%,。二套房方面,，五環(huán)內首付比例為35%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.4%,，2年期以上為3.9%,；五環(huán)外首付比例為30%,，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.2%，2年期以上為3.7%,。

　　記者從北京市豐臺區(qū)某國有大行網(wǎng)點處了解到,，該行也已于6月27日開始執(zhí)行新的首付比例和利率，與上述銀行一致,。

　　不過,，也有個別銀行個貸部工作人員表示“暫未接到執(zhí)行通知”。6月27日15時,，北京市門頭溝區(qū)某商業(yè)銀行網(wǎng)點個貸部人士表示：“理論上新的政策于6月27日執(zhí)行,，但我們目前還未接到執(zhí)行通知?！?/p>

　　有購房者表示,，其已于6月26日新政發(fā)布前完成了房屋網(wǎng)簽流程，但銀行尚未放款,，能否享受新政,？

　　對此，某股份制銀行個貸部工作人員對《證券日報》記者表示：“我們昨晚接到的通知顯示,，對于6月27日以后發(fā)放的個人住房貸款,，按新政執(zhí)行放款。也就是說,，如果銀行已經(jīng)接單或購房者已經(jīng)完成網(wǎng)簽,，但還未發(fā)放貸款，可以按照新政來操作,?！?/p>

　　進一步提振市場信心

　　5月17日，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知,，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例,。

　　隨后,，政策效應逐步顯現(xiàn),，幾天內多個城市積極響應,，在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調整,。作為樓市“風向標”的一線城市,，也相繼有所行動。

　　5月27日,，上海率先落地“517樓市新政”,，其中,，商貸首付方面，首套房從30%降為20%,，二套房由50%降為35%,，重點六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%,，二套從4.25%降為3.9%,，重點六區(qū)為3.7%。家庭公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元,，二套貸款額度由100萬元調整為130萬元,，多子女家庭再上浮20%。

　　5月28日,，廣州跟進落地政策,，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%,，取消首套和二套房利率下限,。同日，深圳宣布自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。

　　從市場表現(xiàn)來看,，“517樓市新政”落地后，上海,、廣州,、深圳均較快跟進落地相關舉措，新房,、二手房市場活躍度均有所提升,，尤其是上海二手房成交提升明顯。中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，上海市新房、二手房成交量較5月份日均分別提升11.1%,、40.5%,。

　　北京此次住房信貸政策的調整，釋放出積極信號,，市場表現(xiàn)也備受關注,。

　　北京市一位近期在籌備買房的常女士對《證券日報》記者表示：“很多房屋中介經(jīng)理都發(fā)來信息告知新政內容，我用按揭貸款利率計算器大概算了下,，若貸款300萬元,，30年，在等額本息的前提下，按調整前LPR（3.95%）計算,，每月應還14236.12元,，利息總額212.5萬元；若以調整后貸款利率3.5%計算,，每月應還13471.34元,，利息總額184.97萬元，對剛需購房者來說優(yōu)惠力度不小,?！?/p>

　　某房屋中介經(jīng)理表示：“北京市出臺政策調整首付比例和利率，大大降低了購房門檻,，接下來被壓抑的購房需求有可能得到釋放,。”

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,，本次北京落地執(zhí)行降低首付比例,、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持,、支持住房“以舊換新”等多項舉措,，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市,，另外,，北京本次優(yōu)化政策也進一步釋放了積極信號，有助于整體市場預期修復,。

　　“北京作為四個一線城市中最后一個調整房貸首付和利率政策的城市,，意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位。這為下半年購房創(chuàng)造了非常好的寬松環(huán)境,，有助于進一步增加購房者的市場信心,，對于后續(xù)市場行情提振具有積極作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,。

　　“短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升,，新房,、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求,?！标愇撵o表示，本次北京限購政策尚未做調整,，未來依然有優(yōu)化空間和預期,，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國市場也有望逐漸筑底企穩(wěn),。