某地房管局近日發(fā)布通報(bào)稱,，多家房企通過(guò)截留短信,、直接收取房款等方式逃避預(yù)售資金監(jiān)管，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在轉(zhuǎn)型調(diào)整期,，對(duì)房企違規(guī)行為仍需保持警惕,，謹(jǐn)防市場(chǎng)亂象卷土重來(lái)。

　　不惜鋌而走險(xiǎn),，源于資金緊張,。房企融資低迷，市場(chǎng)銷售沒有明顯復(fù)蘇，流動(dòng)性壓力較大,。各地收緊商品房預(yù)售資金監(jiān)管已有兩年多時(shí)間,，新形勢(shì)下，市場(chǎng)對(duì)房企資本運(yùn)作及精準(zhǔn)布局能力提出了更高要求,。

　　日子再難過(guò),，也不能動(dòng)歪心思。個(gè)別房企暴雷的教訓(xùn)不可謂不深刻,，在循環(huán)往復(fù),、滾動(dòng)開發(fā)之下，高債務(wù)運(yùn)營(yíng)往往導(dǎo)致債務(wù)累積,，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高,。資金一旦緊張，房企容易陷入“拆東墻補(bǔ)西墻”的境地,。

　　防范樓市風(fēng)險(xiǎn),，資金監(jiān)管十分必要。商品房預(yù)售資金是具有規(guī)模效應(yīng)的資金池,，安全閥門不容亂擰,。把監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃,，有助于預(yù)防交樓風(fēng)險(xiǎn),。將預(yù)售資金存入專門賬戶，根據(jù)市場(chǎng)情況實(shí)施必要的監(jiān)督管理,，有利于房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),，維護(hù)廣大購(gòu)房者切身利益。

　　房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè),，預(yù)售制在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展進(jìn)程中曾起到重要作用,，有效擴(kuò)大了房企的資金來(lái)源，但其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視,。今年以來(lái),，社會(huì)上一度出現(xiàn)“取消商品房預(yù)售制、一律實(shí)行現(xiàn)房銷售”的討論,。雖然立即取消商品房預(yù)售并不現(xiàn)實(shí),，但從中不難看出，對(duì)預(yù)售資金的規(guī)范管理極為重要,，牽扯人群廣,、社會(huì)影響大，決不能“跑冒滴漏”,。

　　為滿足房企的正常需求，近一段時(shí)間以來(lái)，相關(guān)部門從供需兩端綜合施策,，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流,，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理需求,，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸,、抽貸、斷貸,，旨在為市場(chǎng)注入更多活力,。在這種背景之下，房企融資難題或?qū)⒂兴纳啤?/p>

　　新發(fā)展模式的形成,，不可能一蹴而就,。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，需要摒棄過(guò)去“高杠桿,、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”老路。在轉(zhuǎn)型的過(guò)程中,，對(duì)于市場(chǎng)亂象,，各方仍要保持足夠警惕，嚴(yán)厲打擊制止違規(guī)行為,。同時(shí),，也要重視合理融資訴求，正視房企面臨的實(shí)際困難,，提升政策效能,，提振市場(chǎng)信心。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭存舉）