中新經(jīng)緯2月23日電 北京市住建委網(wǎng)站23日發(fā)布《關于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)提到,，持有運營單位可動態(tài)調(diào)整保障性租賃住房(下稱“保租房”)項目備案租金,，項目備案租金上漲的,，年度漲幅應低于項目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅、且不高于5%,。

　　北京市住建委介紹,，2022年市政府辦公廳印發(fā)《北京市關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》(下稱“9號文”)，北京市大力發(fā)展保租房,，加快解決新市民,、青年人等群體住房問題?！笆奈濉逼陂g,，北京市計劃通過新建、改建,、盤活閑置住房轉化等方式,，建設籌集保租房40萬套(間)，部分項目已陸續(xù)投入運營,。北京市住建委對已運營項目進行調(diào)查研究，從租金管理環(huán)節(jié)提出管理意見,，進一步完善保租房政策體系,。

　　租金確定方面，《征求意見稿》稱,，保租房項目租金由持有運營單位確定,，且應當?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構評估確定,，可分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租金水平,，分為成套住宅、公寓,、宿舍三類,。

　　《征求意見稿》提到，保租房持有運營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構評估同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金,，房地產(chǎn)估價機構應當根據(jù)項目住宅型,、公寓型、宿舍型分類設計情況,，以及同一項目房屋不同品質(zhì)的實際,，分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。同戶型,、面積相當?shù)姆课?，可根?jù)朝向、樓層,、個性化裝修裝飾,、家具家電配備等因素,，實行差異化定租。

　　備案程序上,，《征求意見稿》提到,，保租房租金備案全程網(wǎng)上辦理，持有運營單位在管理系統(tǒng)中提交相關依據(jù)材料,，平臺自動即時備案,，提高工作效率。

　　租金漲幅方面,，《征求意見稿》表示,，北京市保租房采取市場化運營，租金可隨市場變化調(diào)整,，持有運營單位動態(tài)調(diào)整備案租金時,，項目租金仍應低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金標準，且租金年度漲幅應低于周邊租金漲幅,。租金調(diào)整后,，應按要求重新提交備案。

　　《征求意見稿》擬規(guī)定,，持有運營單位可動態(tài)調(diào)整保租房項目備案租金,，項目備案租金上漲的，年度漲幅應低于項目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅,、且不高于5%,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，北京這一政策很具有典范性,。

　　“近兩年,，保租房是在籌集房源，房源籌集到位后開始從價格上來定位,，工作在層層遞進,。”嚴躍進稱,，另外,，《征求意見稿》中提到“根據(jù)項目住宅型、公寓型,、宿舍型分類設計情況等,，分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房評估租金”，這有助于租金更加科學合理,，使其在每一類居住者的承受范圍之內(nèi),。

　　嚴躍進同時提到，今年保租房是一項很重要的工作,，做好租賃領域,，尤其是保障性住房這一領域規(guī)范租金的相關政策,，對各地是有非常好的啟發(fā)，值得重點關注,。(中新經(jīng)緯APP)