本報(bào)記者 楊 潔

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在快速運(yùn)轉(zhuǎn)中,。近期,，多地首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”密集出爐，并已推送至當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu),，銀行業(yè)火速行動,，積極對接房企,，通過制定個(gè)性化措施、啟動“綠色通道”等方式,，推動“白名單”項(xiàng)目貸款盡快發(fā)放,。

　　接受《證券日報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，各地首批項(xiàng)目“白名單”落地后,，更多項(xiàng)目將獲得融資支持,，在緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,。

　　多地首批

　　項(xiàng)目“白名單”出爐

　　近段時(shí)間,，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號不斷釋放。1月12日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，明確建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。1月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會,，提出“各地要以項(xiàng)目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求”。1月30日,，國家金融監(jiān)督管理總局召開2024年工作會議要求,，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

　　隨后,，多地積極響應(yīng),，相繼發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。1月30日,，廣西南寧市率先表示,，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,。1月31日,，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)消息稱，已向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,，包括華宇城二期,、龍湖海成青云闕萬科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元,，涉及22家金融機(jī)構(gòu),。此外，成都,、哈爾濱,、西安、河南等地也確定了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報(bào)》記者表示,，多地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”陸續(xù)落地，表明這些城市響應(yīng)迅速,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立和運(yùn)轉(zhuǎn)速度快,，準(zhǔn)備充分。

　　進(jìn)入“白名單”后將獲得哪些支持,？重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會介紹稱,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班,，搭建政、銀,、企融資協(xié)調(diào)平臺,，指導(dǎo)項(xiàng)目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu),，積極推動項(xiàng)目融資。對正常開發(fā)建設(shè),、抵押物充足,、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目,，建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限,，積極滿足合理融資需求,。對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸,、斷貸,、壓貸，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以支持。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，總體來看,，這有助于2024年房地產(chǎn)開工、竣工和交付等工作的推進(jìn),。

　　商業(yè)銀行

　　迅速精準(zhǔn)對接

　　在多地積極推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效的同時(shí),，多家商業(yè)銀行迅速對接房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，并成功投放房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目貸款,。

　　《證券日報(bào)》記者從建設(shè)銀行福建省分行了解到,，在獲悉福建省首批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目“白名單”后，該行迅速梳理清單項(xiàng)目,，開展調(diào)查走訪,，率先為“白名單”中的泉州安溪某房地產(chǎn)項(xiàng)目投放貸款，助力福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目貸款首發(fā)落地,。

　　針對重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,，建設(shè)銀行重慶市分行快速著手推動針對企業(yè)的個(gè)性化措施制定。據(jù)了解,，針對名單中的部分項(xiàng)目,，該行已累計(jì)授信12億元，貸款余額9.8億元,，另有多個(gè)項(xiàng)目正在積極對接,。

　　“我們將加強(qiáng)內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)，加快審批落地,，及時(shí)有效滿足企業(yè)合理融資需求,。放款后,，還將嚴(yán)格執(zhí)行貸款資金封閉管理相關(guān)要求，確保項(xiàng)目順利建成交付,?！苯ㄔO(shè)銀行重慶市分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。

　　民生銀行南寧分行也迅速響應(yīng),，加強(qiáng)房地產(chǎn)政策和市場解讀與預(yù)判,，加快對區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企項(xiàng)目梳理，迅速部署房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款投放事項(xiàng),，逐項(xiàng)梳理,、落實(shí)放款條件，高效協(xié)同啟動信貸“綠色通道”,，成功支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項(xiàng)目開發(fā)貸款3.3億元,。

　　某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，該行正認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)要求,，積極籌備對接“白名單”中的項(xiàng)目,。

　　劉水表示，對“白名單”中的項(xiàng)目,，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估,。一方面，對資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來源有保障的項(xiàng)目,，將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間,，融資貸款會盡快落地見效,。另一方面，對暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目,，也會靈活給予新增貸款支持,。

　　金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)和專業(yè)優(yōu)勢，不斷提升對房地產(chǎn)行業(yè)支持力度的同時(shí),，加強(qiáng)信貸風(fēng)險(xiǎn)管控也同樣重要,。上述城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會強(qiáng)調(diào)，信貸資金要確保封閉運(yùn)行,、合規(guī)使用,，堅(jiān)決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實(shí)情況,，加強(qiáng)督促指導(dǎo),。

　　建設(shè)銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。一是針對已投放項(xiàng)目,，加強(qiáng)投后管理，確保資產(chǎn)質(zhì)量,；二是針對已審批的項(xiàng)目，與客戶溝通落實(shí)審批條件,，按需發(fā)放貸款,；三是對于對接流程中的項(xiàng)目，協(xié)同客戶加快推進(jìn)進(jìn)度,，積極滿足合理融資需求,。

　　劉水預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將持續(xù)落地,，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地,，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，不僅有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性,，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況,，還有助于擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán),。