2月23日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從1月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看,，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì),，二手房和新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量在減少，同時(shí)一線城市一二手房,、以及二三線城市二手房環(huán)比降幅也呈現(xiàn)收窄,。

　　70城新房總體環(huán)比跌幅收窄

　　從2024年1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè),，較上月增加4城,；持平城市3個(gè)，較上月增加2城,；下跌城市56個(gè),，較上月減少6城。

　　1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、廣州和深圳分別下降0.1%,、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　從城市層面來(lái)看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市以二線城市居多,。其中,，上海環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑70城，繼去年12月14日上?！皟山狄徽{(diào)”利好政策重磅出臺(tái)后,，今年1月份上海限購(gòu)政策局部松綁動(dòng)作頻頻，在改善性住房需求堅(jiān)挺的支撐下,，上海新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)持續(xù)強(qiáng)勁,，截至本月，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)19個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì),。無(wú)錫,、長(zhǎng)春、西安,、三亞等二三線城市新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)上行局面,。此外，北京,、長(zhǎng)沙,、杭州等熱點(diǎn)一二城市新房?jī)r(jià)格雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

　　“新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市明顯增多,，包括上海、天津,、大連,、長(zhǎng)春,、重慶,、石家莊、無(wú)錫等地都不同程出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲,，但上漲本身和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大,，并不代表著市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體性全面上漲?！睆埐ū硎?，“環(huán)比上漲幅度最高的上海,，主要是144平方米以上的上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主因,。無(wú)獨(dú)有偶,，大連、長(zhǎng)春144平方米以上大戶型上漲明顯,，達(dá)到0.4%和0.3%,。這也說(shuō)明，目前新房市場(chǎng)上,，改善需求入場(chǎng)更為積極,，也需要下一步政策給到更多關(guān)注?！?/p>

　　70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)束全跌局面

　　1月份,，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)束全部下跌局面，昆明,、三亞成為本月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比唯二上漲的城市,，漲幅分別為0.3%、0.2%,。

　　1月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降0.7%,、0.8%,、1.2%和1.6%。二,、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%,，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　張波表示,，“二手房市場(chǎng)依然還未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變,，二手房市場(chǎng)上‘以價(jià)換量’的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段,，從市場(chǎng)情緒來(lái)看,，廣州和深圳的市場(chǎng)熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚(yáng)，北上的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注,?！?/p>

　　“1月市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢(shì)，由于1月本身就是每年春節(jié)前的銷售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺(tái)后效力還未能快速在當(dāng)月釋放,，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)整體‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢(shì)還將持續(xù),。”張波指出,，部分城市有望在3月迎來(lái)第一波“小陽(yáng)春”行情,。