本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳 瀟

　　5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%,。中國人民銀行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限,，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　隨后，多地積極響應(yīng),，宣布下調(diào)公積金貸款利率。一些地區(qū)還針對部分人群上調(diào)了公積金貸款額度,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報(bào)》記者表示：“下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,，將使更多穩(wěn)定就業(yè)的職工以更低成本購房，增強(qiáng)職工的購房能力,?！?/p>

　　多地下調(diào)公積金貸款利率

　　5月17日，中國人民銀行決定,，自2024年5月18日起,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。

　　多地相關(guān)部門跟進(jìn)落實(shí)。5月17日至18日,，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的多地住房公積金中心發(fā)文響應(yīng)央行政策,。

　　5月17日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,，自2024年5月18日起,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。通知顯示，2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,，執(zhí)行新利率,；2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率,。

　　此外,，5月18日，上海、北京,、深圳等地也先后宣布下調(diào)住房公積金貸款利率,。三地個(gè)人住房公積金貸款利率均為下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，和央行政策保持一致,。

　　對于已發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新利率的時(shí)間點(diǎn),，上海，北京兩地和廣州保持一致,；深圳發(fā)布的通知?jiǎng)t顯示,，2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率,。

　　除上述一線城市外,，鄭州、合肥,、成都,、重慶、東莞,、濟(jì)南,、蘭州、宜昌,、蘇州等地也宣布下調(diào)公積金貸款利率,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示：“在商業(yè)銀行貸款利率持續(xù)下降的背景下，公積金貸款利率下調(diào)是必然的趨勢,，疊加房貸首付比例下降,，有利于降低購房成本?！?/p>

　　公積金貸款政策持續(xù)優(yōu)化

　　此外,，近期多地增加了部分人群的公積金貸款額度,。

　　5月17日,，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的,，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍,。

　　同日，合肥市提出,，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元；借款人單方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元,。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元,；借款人單方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

　　今年以來,，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)政策調(diào)控的一大看點(diǎn),。除了支持二孩以及多孩家庭提升貸款額度外，部分地區(qū)還針對綠色低碳建筑等方面提升了公積金貸款額度,。

　　例如,，今年4月份，北京住房公積金管理中心明確,，對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑,、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整,，上浮金額從10萬元至40萬元不等,，累加最高貸款額度不超過160萬元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，下調(diào)公積金貸款利率等政策的出臺有助于房地產(chǎn)市場的提振和全面復(fù)蘇,。