每年暑期是租房旺季,，也是觀察租房市場(chǎng)的好窗口,。近期，58同城等多家中介機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場(chǎng)的分析報(bào)告,，從不同角度揭示了租房市場(chǎng)的新特點(diǎn)和新趨勢(shì)。整體看，上半年租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì),。同時(shí)，各地持續(xù)完善住房保障體系,，保障性租賃住房進(jìn)入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段,，成為租房市場(chǎng)的主要增量。

　　租房市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年6月，隨著高校畢業(yè)生逐步進(jìn)入租房市場(chǎng),，住宅租賃需求有所增長,，重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。6月份,，全國50個(gè)城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米,，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn),；同比下跌1.06%,，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中,，50城中的24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲,，較上月增加5個(gè)，三亞,、西安等5個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%以上,。

　　“兩居室”需求旺盛,。中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》顯示，上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%,。其中,，兩居室成交占比最高，占比40.8%,，其次為一居室,，占比27.9%；租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達(dá)到35.2%,，其次為60平方米以下,，占比31.5%。對(duì)比去年同期,，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定,，租客對(duì)小戶型租賃房源需求仍旺盛。

　　城市之間有所分化,。58同城,、安居客發(fā)布的《2023年上半年全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上半年重點(diǎn)二線城市的價(jià)格表現(xiàn)強(qiáng)于一線城市,，部分二線城市租賃價(jià)格指數(shù)保持了較好的回升趨勢(shì),。例如，成都,、南京,、武漢等城市上半年月度環(huán)比價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升趨勢(shì)?！耙痪€城市租賃市場(chǎng)整體韌性較強(qiáng),。相比之下，二線城市租金水平相對(duì)較低,，修復(fù)上漲的波動(dòng)幅度更為明顯,。”58安居客研究院院長張波說,。

　　保障性住房作用更大,。“十四五”時(shí)期,，全國初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約890萬套（間）,。截至目前，北京,、上海,、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)。在湖北武漢，東湖高新區(qū)的聯(lián)投新青年社區(qū)“保租房”項(xiàng)目,，房間內(nèi)空調(diào),、冰箱、洗衣機(jī),、熱水器等家電一應(yīng)俱全,，2700余套房源已租住2000余人；在廣西南寧,，青秀區(qū)仙葫苑小區(qū)的公租房雖然面積不大,，但房間通風(fēng)采光較好，附近有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),、公交車站等設(shè)施俱全,，生活十分便利……

　　今年以來，租客們狀態(tài)如何呢,？

　　有的看重“性價(jià)比”,。剛從上海外國語大學(xué)畢業(yè)的湯袁坤，很早就開始通過社交媒體尋找租房信息,。在他看來,，價(jià)格、通勤成本是最重要的,。“工作后,，因?yàn)楹褪矣押献?，房租只占自己工資的兩三成，還能存點(diǎn)錢,?！睖ふf，自己一直在關(guān)注保障性租賃住房項(xiàng)目和政策,，期待能有更多針對(duì)畢業(yè)生群體的優(yōu)惠措施和服務(wù)平臺(tái),。

　　有的希望換租方便。90后姑娘馬安在北京教育領(lǐng)域工作4年了,，談及最近挑選房源時(shí)的感受,，她表示在相同的通勤時(shí)間下，采光和房間的布局也很重要,。如果租住的房間敞亮,、規(guī)整會(huì)讓人感到很舒服?！白夥侩y免會(huì)經(jīng)常換租,，希望能加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度，避免惡意漲價(jià),、虛假房源的情況,?！瘪R安說。

　　有的關(guān)注居住環(huán)境,。在孩子中考錄取結(jié)果出來后,，烏魯木齊的張女士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房子租住?！艾F(xiàn)在這個(gè)兩室一廳的房子,，孩子和我都很滿意。不僅離學(xué)校近而且安靜,，能在學(xué)習(xí)上給孩子提供更好的環(huán)境和條件,。”張女士說,，由于高中學(xué)制原因,，自家的計(jì)劃就是一次性租住3年，希望租約能夠保持穩(wěn)定,。

　　多位市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),，下半年全國租賃市場(chǎng)熱度有望先升后穩(wěn)，7至8月迎來全年租賃市場(chǎng)熱度小高峰后,，租金水平將保持平穩(wěn)或微降,。同時(shí)，隨著保障房供應(yīng)加大,、住房公積金提取政策優(yōu)化以及相關(guān)新項(xiàng)目的陸續(xù)推出,，租房市場(chǎng)的規(guī)范性和運(yùn)營效率也有望提升。