9月11日,，中國(guó)證券報(bào)記者從工行、農(nóng)行及中行等多家銀行及中介渠道證實(shí),，廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%,，利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-10BP。繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,，廣州再次成為首套房貸款利率率先突破LPR下限的一線城市,。

　　隨著近日一系列利好政策密集發(fā)布，廣州樓市人氣迅速回暖,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，預(yù)計(jì)廣州樓市成交量將在“金九銀十”期間迎來(lái)一波反彈行情。

　　● 本報(bào)記者 武衛(wèi)紅

　　首套房貸利率下限調(diào)降

　　9月11日,，工行廣州白云區(qū)一家支行工作人員向記者證實(shí),，9月8日下班后收到相關(guān)通知，目前已按照最新政策執(zhí)行,。此外,，記者從農(nóng)行、建行,、中行等銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到,，目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP,。

　　在此之前,，記者9月9日從多家機(jī)構(gòu)獲悉，工行等多家銀行已從9月8日起開(kāi)始實(shí)施最新政策,。

　　按廣州最新政策,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP,；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%,，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP；有兩套房及以上者,，暫停發(fā)放貸款,。

　　據(jù)介紹，上述新政從9月8日起執(zhí)行,，9月8日之前（不含9月8日）已完成買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的,，按原規(guī)定執(zhí)行。

　　二套房首付比例不低于40%

　　9月1日,，央行廣東省分行公布廣東?。ú缓钲冢﹥?nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中,，自2019年10月8日至今,，廣州市執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR。

　　按照央行8月20日公布的最新報(bào)價(jià),，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%,。按LPR-10BP利率下限計(jì)算，實(shí)施新政后,，廣州成為首個(gè)突破下限的一線城市,，首套房貸利率最低可降至4.1%。

　　按照廣州最新政策,，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付比例降為四成,。在此之前，廣州二套房首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）,。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，這一政策超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，新政對(duì)改善型需求和二套房需求的支持力度更大,。新政前，有貸款記錄或在償還貸款時(shí),，再次購(gòu)買(mǎi)非普宅,，首付比例為70%，此次降至30%或40%,，利率下降65BP,，200萬(wàn)貸款、20年每月月供下降近2000元,，降成本和降門(mén)檻的效應(yīng)都很明顯,。

　　市場(chǎng)人氣回暖

　　隨著一系列利好政策密集發(fā)布，最近廣州樓市人氣迅速回暖,。記者現(xiàn)場(chǎng)走訪售樓處了解到,，新政發(fā)布以來(lái)，周末到售樓處看房的人明顯增多,。據(jù)置業(yè)經(jīng)理介紹,，前來(lái)看房的主要以剛需和改善性需求的購(gòu)房者為主。

　　記者走訪中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),，與前兩個(gè)月相比,，最近前來(lái)咨詢買(mǎi)房的人數(shù)明顯增多，同時(shí)二手房掛牌數(shù)量也有所增加,。據(jù)介紹,，8月份廣州樓市成交仍保持疲軟，但進(jìn)入9月份之后,，隨著各項(xiàng)利好政策密集出臺(tái),，市場(chǎng)人氣迅速回暖，前來(lái)看盤(pán)和咨詢的人數(shù)明顯增多,。

　　一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,，目前廣州首套房貸利率已跌至歷史低位,，購(gòu)房門(mén)檻明顯降低，有助于釋放一波剛需和改善性住房需求,，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將在“金九銀十”期間迎來(lái)一波反彈,。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時(shí)表示，北上廣深4個(gè)一線城市已全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。從政策實(shí)際落地來(lái)看,，剛需和改善性需求購(gòu)房者積極入市的跡象非常明顯，一線城市體現(xiàn)得更為明顯,。

　　工行一位工作人員向記者表示,，廣州實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，前來(lái)咨詢貸款的人數(shù)明顯增多,，但其中有不少人還在觀望,，仍在綜合考慮其他因素。