本報(bào)記者 彭 妍

　　盡管LPR已連續(xù)9個(gè)月保持不變,，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,，越來越多城市調(diào)降了首套房貸款利率。值得注意的是,，首套房貸款利率回調(diào)，二套房貸款利率保持不變，當(dāng)前部分城市首套、二套房貸利率差較大。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，5月份，百城整體首套,、二套房貸款利率差擴(kuò)大至91BP,，二套改善需求的房貸成本較高。

　　對(duì)此,，受訪業(yè)內(nèi)專家表示,，當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策,，適當(dāng)降低二套房貸利率,，促進(jìn)二套改善需求釋放。

　　首套房利率繼續(xù)下降

　　5月22日,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%,，均與上月持平,。具體執(zhí)行中，各地銀行的住房貸款利率有何變化,？

　　記者了解到,，由于多數(shù)符合“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”條件的城市已下調(diào)房貸利率水平，5月份,，百城首套房貸款利率降速繼續(xù)趨緩,。從具體城市看,，截至5月23日,，5月份以來僅中山市再次下調(diào)首套房貸款利率，其他城市首套,、二套房貸款利率均不變,。

　　中山市某國(guó)有大行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自今年5月份起,，中山市再次下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.7%,。

　　貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月份,，貝殼百城首套房貸利率平均為4%,，較上月微降1BP；二套房貸利率平均為4.91%,，與上月持平,。5月份,，首套、二套房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP,。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，5月份以來購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加,，短期這部分城市住房?jī)r(jià)格仍有下跌預(yù)期,。下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月份至5月份的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限,。短期來看,，市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間,。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，后續(xù)房貸利率能否持續(xù)下調(diào)將主要取決于樓市走向。高頻數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前一線城市樓市反彈明顯,，價(jià)格走勢(shì)偏強(qiáng),，短期內(nèi)下調(diào)房貸利率的可能性較小。

　　激活改善型需求

　　在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,，首套房貸款利率回調(diào),，二套房貸款利率保持不變。因此,，二套改善需求的房貸成本較高,。

　　王青表示，考慮到政策面持續(xù)要求合理釋放改善性住房需求,，若二季度樓市回升過程出現(xiàn)波折,，各地將進(jìn)一步加快二套房貸款利率下調(diào)步伐，同時(shí)推動(dòng)“帶押過戶”等政策創(chuàng)新,，著力降低改善性需求的置換成本,，進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，推動(dòng)樓市整體企穩(wěn)回升,。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者建議因城施策,，適當(dāng)降低二套房貸款利率，促進(jìn)二套改善需求釋放,。

　　陳文靜認(rèn)為,，促進(jìn)改善性需求入市，可以從加大對(duì)改善性需求稅費(fèi)優(yōu)惠力度等方面著手,。對(duì)于購(gòu)房者而言,，2022年9月份，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,，一年內(nèi)換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠,。今年5月初,，針對(duì)降低購(gòu)房成本，監(jiān)管部門不斷落實(shí)相關(guān)舉措,。因城施策指導(dǎo)下,，多地也在調(diào)整首套、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，支持換房需求,。

　　“從政策空間上來看，釋放改善性住房需求,、降低置換成本,，一方面繼續(xù)優(yōu)化‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策，降低首付比例,、降低房貸利率,，調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等；另一方面,，降低交易稅費(fèi),，加快落實(shí)降低中介費(fèi)用、落實(shí)‘帶押過戶’等,，降低置業(yè)成本,。”陳文靜表示,。