近期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一輪密集的政策調(diào)整,。上周五，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施,，該政策被納入“一城一策”工具箱,，供城市自主選用。

　　當(dāng)日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局和住建部還出臺(tái)了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，繼續(xù)支持居民改善住房條件,，對(duì)出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。

　　加上此前，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限等政策的明確,，以及有關(guān)部門(mén)多次發(fā)聲將指導(dǎo)銀行調(diào)整存量,，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏不斷加快，信號(hào)日趨明顯和強(qiáng)烈,。一言以蔽之,，就是要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　今年以來(lái)，在經(jīng)歷了一輪短暫的“小陽(yáng)春”之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量等指標(biāo)出現(xiàn)下滑,，市場(chǎng)信心受到?jīng)_擊。

　　7月24日,，中央政治局會(huì)議對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”作出研判,，并提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。隨后,，各地各部門(mén)迅速跟進(jìn),，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行新一輪的具體調(diào)整優(yōu)化。

　　目前,，作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu),、限售、限貸、限價(jià)等政策均傳遞出邊際調(diào)整的信號(hào),。相較于此前政策在供給端的種種調(diào)整優(yōu)化,，各界預(yù)期，此輪著眼于消費(fèi)端的政策調(diào)整,，將為市場(chǎng)帶來(lái)更明顯的提振,。

　　以此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策為例，政策明確,，居民家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,，降低購(gòu)房成本,。

　　在對(duì)過(guò)去各種限制性措施進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化的同時(shí)，信貸,、稅收等相關(guān)政策也在加強(qiáng)協(xié)調(diào),，一系列降低交易成本的政策不斷加碼。各界預(yù)期,，政策的協(xié)同發(fā)力,，將更全面和有效地疏通房地產(chǎn)消費(fèi)鏈條，進(jìn)一步滿(mǎn)足和釋放剛性和改善性住房需求,。

　　以居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策為例,，政策明確，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。該政策與“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本,，更好支持換房需求釋放,。

　　但也應(yīng)看到，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化,，主要是對(duì)以往針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱而采取的各種限制性措施進(jìn)行的,。而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，并非全部來(lái)自這些限制,。

　　歸根到底,，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展，離不開(kāi)需求充分合理釋放,、供給品質(zhì)不斷提升以及供需更好的匹配,。而這有賴(lài)于經(jīng)濟(jì)基本面的整體改善和住房體系的結(jié)構(gòu)性改革。相信隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)一步企穩(wěn)回升,。