本報(bào)記者 馮思婕

　　5月23日,，杭州今年第四批集中供應(yīng)的9宗宅地出讓收官,，共計(jì)攬金約138億元,。上述地塊中,，有6宗封頂、2宗溢價(jià),、1宗底價(jià)成交,，成交樓面均價(jià)18032元/平米，平均溢價(jià)率9.43%,。至此,，杭州今年的土地出讓成交總金額達(dá)721.3億元。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“此次土地交易總體活躍,，充分說明高能級(jí)城市依然是房企拿地的重點(diǎn)領(lǐng)域,?！?/p>

　　據(jù)悉，此次杭州共有9宗住宅用地進(jìn)行出讓,，地塊總出讓面積為46.36萬平方米,，總建筑面積為76.6萬平方米，起拍價(jià)超126億元,，采取“限房價(jià),、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行，上限溢價(jià)率12%,。

　　從重點(diǎn)地塊看,，西湖區(qū)地塊、蕭山城區(qū),、喬司新城,、永久河單元等地塊的競拍次數(shù)較多，部分超過了30輪,。其中,，競爭最激烈的為新街北地塊，共吸引66家房企報(bào)名,，中簽率低至1.5%,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊受歡迎的原因或許與其所處板塊儲(chǔ)備項(xiàng)目少,、隔壁新小區(qū)不久前開盤時(shí)搖號(hào)中簽率較低,、附近有商業(yè)配套設(shè)施等有關(guān),。同時(shí),，該區(qū)域已經(jīng)一年沒有掛牌宅地，基本處于斷供狀態(tài),。

　　“這也說明在一些重點(diǎn)地塊上,，房企的投資拿地思路是高度趨同的，此類地塊的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在地段較好,，未來盈利空間較大,，所在區(qū)域新房供應(yīng)偏少，使其成為房企投資的重點(diǎn),?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　值得注意的是,，此次土地交易也吸引了一些“新面孔”,，包括國泰世紀(jì)、湖州宇誠,、舟山恒尊等,。對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說明在目前市場調(diào)整的情況下,，房企競拍格局有所變化,。

　　“從上述房企也參與競拍土地來看，說明部分房企的資金狀況是不錯(cuò)的,，也會(huì)主要投資類似杭州等高能級(jí)的城市,，但此種情況也會(huì)很容易造成拍地過熱的問題?！鄙鲜鰧＜艺f,。

　　事實(shí)上，近期全國土拍分化態(tài)勢明顯,。多個(gè)熱點(diǎn)一線,、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)了房企拿地?zé)崆椋坏灿袩o錫,、天津和濟(jì)南等城市,，地塊底價(jià)成交仍是主流。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，杭州土拍市場的表現(xiàn),，體現(xiàn)了該市土地市場投資價(jià)值較大，同時(shí),，目前全國土地市場也存在不均衡問題,。