臨近年末,，多地出臺新一輪樓市新政,，涉及住房公積金貸款以及支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式。展望2024年,，機構(gòu)認為,，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間,，同時企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬,，帶動土地市場活躍度提升,，促進樓市需求企穩(wěn)回暖,。保障性住房、城中村改造,、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施三大重點工程建設(shè),，將成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手,。

　　● 本報記者 董添

　　更好發(fā)揮公積金作用

　　12月8日,，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關(guān)事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持,。根據(jù)通知,，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的,，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的,，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元,；購買家庭第二套改善性住房的,，按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元,。

　　同日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持人才建設(shè)有關(guān)事項的通知》,。支持的人才對象包括：高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才,、社會事業(yè)優(yōu)秀人才,、博士,。支持對象累計繳存住房公積金6個月以上可申請住房公積金貸款,，工作遷出地和遷入地的住房公積金繳存記錄可合并計算,。支持對象在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套住房時，可按照首次首套雙繳存家庭的住房公積金貸款政策認定貸款金額,。支持對象辦理住房公積金貸款時,，可按照工作遷出地或遷入地家庭住房公積金繳存基數(shù)認定還款能力,。

　　南京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度,，由現(xiàn)行的30萬元/人,、60萬元/戶，提高至50萬元/人,、100萬元/戶,。

　　11月30日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在四川省成都市召開住房公積金重點工作推進會暨經(jīng)驗交流會,。會議提出,，住房公積金制度面臨新的機遇和挑戰(zhàn),，要努力做到準確識變、科學(xué)應(yīng)變,、主動求變,，準確把握構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的主要任務(wù)，深入領(lǐng)會促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作部署,，在推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用,。

　　激發(fā)改善性住房需求

　　近期,，多地出臺一系列樓市新政,，涉及內(nèi)容較廣,。

　　湖北近日出臺樓市新政,，推動適當延長貸款年限,。同時,，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式,，更好激發(fā)“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。

　　江西省撫州市東鄉(xiāng)區(qū)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進一步促進東鄉(xiāng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補充措施的通知》,。強化公積金政策支持,。一是提高個人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內(nèi)購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款,，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。二是降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存人在本市范圍內(nèi)購買首套自住房的,，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%,；購買第二套自住住房的,，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%。不再區(qū)分期房或再交易房,。同時,，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本交付,。對網(wǎng)簽購買住房因開發(fā)企業(yè)原因不能按期交房的業(yè)主,，根據(jù)購房業(yè)主意愿,，引導(dǎo)金融機構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購房貸款償還期限,；對因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款,，金融機構(gòu)可按市場化,、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商,。

　　展望2024年，機構(gòu)認為,，房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松,，促進樓市需求企穩(wěn)回暖,。中指研究院稱,，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間,；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善,；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進,，推動化解項目交付風(fēng)險,；同時，各地土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬,，帶動土地市場活躍度提升,。中信建投證券認為,，包含保障性住房、城中村改造,、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的三大重點工程建設(shè),，將成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場修復(fù)筑底,。