廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者龍樂樂）時(shí)隔7個(gè)月,，廣州市的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)再度突破萬套,。日前,，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布今年11月成交數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)周期為2023年10月26日至2023年11月25日），數(shù)據(jù)顯示,，廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共10182宗和102.10萬平方米，環(huán)比分別增長8.77%和7.23%,，同比增幅達(dá)到83.69%和77.53%,。

　　成交突破萬套，是廣州二手房交易的重要門檻,，標(biāo)志著市場交易處于活躍區(qū)間,。廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)分析指出，二手交易量持續(xù)增長主要原因包括廣州限購優(yōu)化政策的刺激效果持續(xù),，因部分區(qū)域放開限購,，此前不具備資格的置業(yè)者購房需求陸續(xù)釋放，同時(shí)縮短了房屋置換周期,。

　　二手房成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)第二高

　　隨著8月份以來廣州陸續(xù)推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、優(yōu)化“限購”、增值稅“5改2”等措施,，廣州樓市成交量實(shí)現(xiàn)“四連漲”,，11月二手房成交創(chuàng)下年內(nèi)第二高點(diǎn)。

　　二手房的成交價(jià)格則錄得小幅下調(diào),。據(jù)中原研究院發(fā)展部公布的數(shù)據(jù),，11月份廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)為29921元，環(huán)比下跌2.2%。

　　另據(jù)了解,，11月廣州一手房交易有所降溫,。據(jù)廣州中原發(fā)展研究部數(shù)據(jù)，11月一手成交4817套,，環(huán)比下跌26%,。有分析指出，其原因主要是開發(fā)商營銷力度相對(duì)不足,，使得置業(yè)者轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的二手市場,。

　　一方面二手成交套數(shù)破萬提振市場信心，但另一方面也有賣家和買家認(rèn)為成交難度增加,。

　　合富研究員高級(jí)分析師梁燕明表示,，一般統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，顯示了市場真實(shí)成交情況,?！暗浅山浑y度增加也是真實(shí)的感受?！绷貉嗝鞅硎?，這反應(yīng)在議價(jià)空間的不斷增大，10月份統(tǒng)計(jì)的議價(jià)空間約為6.9%,，預(yù)計(jì)11月份還將有所增大,。

　　與此同時(shí)，放盤量仍在不斷增加,。截至記者發(fā)稿時(shí)止,，貝殼外網(wǎng)顯示廣州二手房源超過14.3萬套。

　　“急于置換的業(yè)主往往讓利較為果斷,，由此帶來價(jià)格競爭,，讓許多心態(tài)未及時(shí)調(diào)整的買家感覺難以成交?！绷貉嗝髦赋?。

　　年底市場活躍度值得期待

　　對(duì)于接下來二手市場的走勢(shì)，梁燕明認(rèn)為年底的市場活躍程度仍然值得期待,，需重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商年終業(yè)績沖刺對(duì)二手市場帶來的影響,。一方面，新房營銷力度加大將帶動(dòng)置換需求的賣房積極性,，從而對(duì)二手活躍度形成支撐,；但另一方面，這有可能給二手帶來一定的價(jià)格壓力,。