近日多部門推出提振房地產(chǎn)市場(chǎng)政策組合拳，其中有關(guān)“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”的系列政策更是引人關(guān)注。17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要深入貫徹落實(shí)4月30日中央政治局會(huì)議部署,，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作,。另外，國務(wù)院新聞辦17日舉行了國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,，將會(huì)同金融監(jiān)管總局等部門出臺(tái)城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作方案，重點(diǎn)要讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子,。同時(shí),，17日中國人民銀行連續(xù)發(fā)布多條購房新政,，也引發(fā)了市場(chǎng)熱議。

　　?城市商品房“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”具體如何打,？

　　?此次多部門發(fā)布的提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策組合拳有何亮點(diǎn),？

　　?這些政策組合拳與以往有何不同？或?qū)砟男└淖儯?/p>

　　一起關(guān)注↓↓↓

　　城市商品房“保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”如何打,？

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：將圍繞四項(xiàng)重點(diǎn) 做好保交房工作

　　在17日的國新辦政策例行吹風(fēng)會(huì)上,，住建部表示，將圍繞四項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容做好保交房工作,。具體有哪些內(nèi)容,？

　　一是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn),。按照市場(chǎng)化,、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目,，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付,，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。

　　二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,。城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求,。

　　三是推動(dòng)消化存量商品住房。城市政府堅(jiān)持“以需定購”,，可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房,。

　　此外，各地還將妥善處置盤活存量土地,。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地,，通過政府收回收購、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓,、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活,，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用,。

　　國家金融監(jiān)督管理總局：將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　目前,，全國297個(gè)地級(jí)及以上城市都建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。國家金融監(jiān)督管理總局17日表示,，將建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付,，切實(shí)做好保交房工作,，保障購房人合法權(quán)益,。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況，按照條件和標(biāo)準(zhǔn)審核“白名單”項(xiàng)目,，對(duì)于暫時(shí)不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,，要督促有關(guān)各方加大整改力度，切實(shí)解決相應(yīng)問題,，使其符合“白名單”的項(xiàng)目條件和標(biāo)準(zhǔn),。

　　國家金融監(jiān)督管理總局副局長 肖遠(yuǎn)企：“白名單”由房地產(chǎn)項(xiàng)目公司自愿申報(bào)，所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單,。城市協(xié)調(diào)機(jī)制組織甄別審查,，符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的納入“白名單”，不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的要實(shí)施整改,，推動(dòng)問題解決,，形成閉環(huán)管理機(jī)制。

　　肖遠(yuǎn)企表示,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要負(fù)責(zé)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程,，合理確認(rèn)預(yù)售監(jiān)管資金的額度。同時(shí),，要壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的責(zé)任,。

　　多部門推出提振房地產(chǎn)市場(chǎng)政策組合拳

　　中國人民銀行：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

　　另外，多部門也推出了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)政策組合拳,，中國人民銀行17日發(fā)布消息,，將推出保障性住房再貸款等四項(xiàng)政策措施。這個(gè)3000億元規(guī)模的保障性住房再貸款政策具體如何規(guī)劃執(zhí)行,？

　　保障性住房再貸款規(guī)模3000億元,，利率1.75%，期限1年,，可以展期4次,。發(fā)放對(duì)象包括政策性銀行、國有商業(yè)銀行,、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行,。銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款,。人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款,，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元,。

　　招聯(lián)首席研究員 董希淼：人民銀行提供低成本的再貸款資金,，激勵(lì)21家全國性商業(yè)銀行向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價(jià)格收購已經(jīng)建成未出售商品房,，用作保障性住房,。

　　從收購對(duì)象看,，嚴(yán)格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售商品房，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,。同時(shí),，嚴(yán)格把握所收購商品房的戶型、面積標(biāo)準(zhǔn),。從收購主體看,，被選定的地方國企及所屬集團(tuán)不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得為政府融資平臺(tái),。從收購用途看,，全部用于保障性住房配售或者租賃。

　　中國人民銀行發(fā)布多條購房新政 將有哪些變化,？

　　17日,，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布多條購房新政，具體都有哪些,？

　　首套房最低首付比例調(diào)整為不低于15%

　　中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知：對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例,，調(diào)整為不低于15%,；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

　　此外,，中國人民銀行決定,，自2024年5月18日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率,，分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　取消首套二套商貸利率政策下限

　　同時(shí),，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,。

　　房貸利率調(diào)整 購房者負(fù)擔(dān)下降

　　據(jù)專家分析預(yù)測(cè)，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限后,，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3或者0.4個(gè)百分點(diǎn),；按照100萬貸款、30年期限,、等額本息還款方式計(jì)算,，總利息支出可減少7萬多元。

　　專家分析：為什么選擇此時(shí)推出政策組合拳,？

　　為什么選擇此時(shí)推出一系列提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策組合拳,？當(dāng)前市場(chǎng)面臨哪些挑戰(zhàn)？

　　中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立：17日下午的國務(wù)院新聞辦政策吹風(fēng)會(huì),，實(shí)際上已經(jīng)有了明確的答案,。源于前四個(gè)月房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，應(yīng)該說是超預(yù)期的下行。主要表現(xiàn)為：

　　房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走低,，而且有加速下跌的風(fēng)險(xiǎn),。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資下滑了9.8%，接近10%,。在過去三年連續(xù)下滑的基礎(chǔ)之上,，第四年大幅度下行。

　　房地產(chǎn)的銷售,，新房銷售的面積下降了20%多,，金額下降的幅度更大一點(diǎn)，接近30%,。而且這也是在連續(xù)幾年下跌的基礎(chǔ)之上,，出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全局,，應(yīng)該說有牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用,。龍頭行業(yè)出現(xiàn)了異常的下跌，這個(gè)時(shí)候穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)就變得非常迫切,。

　　專家分析：此次政策組合拳有哪些亮點(diǎn),？

　　中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立：第一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的按揭貸款首付比，無論是首次購房還是二套房,，都降到了歷史最低位,。可以類比2008年為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī),，當(dāng)時(shí)首次置業(yè)的首付比降到了20%,，而這一次降到了15%，這是歷史的最低位,。這個(gè)首付比的大幅度下降,，實(shí)際上就可以有效刺激需求，讓那些口袋里資金難以滿足20%或者是30%的客戶,，順利地進(jìn)入到買房行列,。其次是把房地產(chǎn)按揭貸款的利率也下調(diào)到歷史的最低位。這兩點(diǎn)都是為了刺激需求,。相信作用之下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)回暖。

　　第二是這次啟用了新的貨幣政策工具,，雖然從數(shù)量上來看不是太大,，是央行用再貸款的方式來促進(jìn)全國的保交樓工作的實(shí)施，可以有效緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的消化存量任務(wù)，讓它們的資金盡快地得到回籠,。有了資金以后,，保交樓的任務(wù)就能夠順利地實(shí)施,。雖然首次貸款的額度只有3000億,，但這是一個(gè)新的政策工具，這個(gè)工具從無到有,，它就意味著質(zhì)的變化,。可以類比2015年我們實(shí)施了棚改貨幣化的政策操作,，原理是一樣的,，資金的來源是央行，然后利用市場(chǎng)化的機(jī)制,，讓資金注入到房地產(chǎn)市場(chǎng),。

　　陜西西安：取消住房限購政策出臺(tái) 咨詢看房客戶增加

　　其實(shí)，最近全國多地也“因城施策”,，推出了多項(xiàng)優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策,，包括商品住房以舊換新、取消限購,、進(jìn)一步放寬落戶條件等新政密集落地,。這些政策發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)如何呢,？先去西安看一看↓

　　總臺(tái)記者 陳武：在西安市東郊的一處房產(chǎn)項(xiàng)目售樓部,，雖然不是周末，但是現(xiàn)場(chǎng)依然有不少人來看房,、選房,。

　　在售樓部，丁先生正在了解項(xiàng)目信息,，此次放開限購后,，像他這樣非西安戶籍的人群，可以選購的范圍從二環(huán)外擴(kuò)大到西安全市,。

　　客戶 丁先生：我老家在甘肅天水那邊,，之前西安一直處于限購，想買房子但是一直買不了,。最近半年對(duì)于購房者來說,，不斷有好的消息，好的政策,。

　　此外,，在西安《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中還明確，多子女家庭使用公積金貸款購買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍,。公積金貸款額度上升,，也讓一部分觀望者加快了購房的進(jìn)度。

　　客戶 顧先生：公積金原來只能貸80多萬,，現(xiàn)在公積金可以貸到100多萬,。我的貸款一共200多萬，公積金多貸20多萬近30萬的情況下,，我每個(gè)月的月供就會(huì)少1000多塊錢,，相當(dāng)于實(shí)惠就落到我們這邊了，政策還是比較好的,。

　　為了帶動(dòng)銷售,，開發(fā)商也適時(shí)推出了特價(jià)房、車位補(bǔ)貼,、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等多種購房優(yōu)惠,。

　　相較于新房市場(chǎng)，記者在西安市的一些中介機(jī)構(gòu)走訪發(fā)現(xiàn),，西安二手房掛牌量也在迅速增長,。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，西安限購政策放開后的第二天,，西安二手房單日掛牌量已新增近900套,。目前，僅這家中介網(wǎng)站上,，西安二手房掛牌量已經(jīng)超過13萬套,。

　　浙江杭州：房產(chǎn)新政落地 咨詢和交易熱度增加

　　浙江杭州近日也發(fā)布了優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的七條新政，其中包括全面取消市場(chǎng)限購,。市場(chǎng)反應(yīng)如何呢,？來看記者在當(dāng)?shù)氐牟稍L↓

　　這個(gè)新樓盤位于浙江杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，第一次開盤推出的141套房源,，吸引了1818組購房者登記,。

　　該樓盤負(fù)責(zé)人表示，杭州房地產(chǎn)新政發(fā)布前,，前來看房的主要還是以本地客戶為主,；但是現(xiàn)在，上海,、溫州,、臺(tái)州等地的客戶，也參與了登記報(bào)名,。

　　相比新房,，二手房市場(chǎng)對(duì)于“杭七條”新政的反應(yīng)更加快速直接,。在一家房產(chǎn)中介門店，盡管是午休時(shí)間,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也一直在忙著帶客戶看房,。

　　某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 李榮：原來一周可能只有兩、三個(gè)帶看,，現(xiàn)在我們一天就有三,、四組帶看。

　　據(jù)某房產(chǎn)中介平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，杭州樓市新政發(fā)布一周后,，二手房咨詢量增長30%,，二手房買賣房源增長46%,，下定量新增24%。

　　某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 楊華波：很多人會(huì)選擇這些老小區(qū),，第一個(gè)是符合首次置業(yè)的價(jià)位段,，第二個(gè)它的地段本身就是有一個(gè)非常好的優(yōu)勢(shì)，第三個(gè)就是外地戶口,，想到杭州來落戶的也是非常多,。

　　此次政策組合拳與以往有何不同？

　　看了兩個(gè)地方的例子,，可以說此前因城施策的部分政策效果已經(jīng)顯現(xiàn),，相信此次中央級(jí)政策組合拳的推出對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的提振作用將更加明顯，那么此次政策與以往有何不同,？預(yù)計(jì)效果如何,？

　　調(diào)控政策首次在供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力

　　中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立：這一次出臺(tái)的政策，作用點(diǎn)和以往不太一樣,。以往在房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中,，往往是選擇刺激需求或者是刺激供給。在供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力,，這還是第一次,。

　　從刺激需求的角度來看，過去的一年當(dāng)中已經(jīng)數(shù)次出臺(tái)政策,，應(yīng)該說力度也是相當(dāng)大的,。但是從過去幾個(gè)月的觀察來看，市場(chǎng)并沒有被有效激活,，原因出在供給側(cè),。因?yàn)殚_發(fā)商出現(xiàn)了資金的違約風(fēng)險(xiǎn)，就使得期房購買者,，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大增加,。我們的新房銷售85%是期房。爛尾風(fēng)險(xiǎn)難以消除的時(shí)候，即使有買房的需求,，大家都會(huì)望而卻步,，不敢輕易地去購買期房。那么,，這個(gè)時(shí)候刺激需求的政策就不會(huì)起到立竿見影的效果,。

　　化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 供需兩端雙管齊下

　　這一次是雙管齊下，不僅僅刺激需求,，而且采取了有效的措施,，開設(shè)了新的貨幣政策工具，去化解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。它的效果肯定比單側(cè)發(fā)力有效得多,。