4月4日，據(jù)“合肥發(fā)布”官微,，合肥對樓市政策作出調(diào)整,，主要涉及部分區(qū)域限購放開、剛需購房資格認(rèn)定調(diào)整,、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房等四個方面,。

“政策有松有緊，總體上來講是松的,。松的地方是涉及郊區(qū)市場放松限購,，總基調(diào)上還是延續(xù)了今年寬松的政策導(dǎo)向。但是有些條件仍然偏緊的,，比如不認(rèn)可追溯補(bǔ)繳,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)4月4日晚間在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示,。

來源：“合肥發(fā)布”官微

松：放開部分區(qū)域限購

放松購買限制

此次政策調(diào)整后,，在合肥市廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng),，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn),，包河區(qū)淝河鎮(zhèn),、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時,，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數(shù),。

據(jù)記者了解，大楊鎮(zhèn),、三十崗鄉(xiāng),，蜀山區(qū)小廟、大圩鎮(zhèn)（卓越城）均處于合肥市遠(yuǎn)郊,。其中,，大楊鎮(zhèn)臨近董鋪水庫，距離合肥市中心約14公里,，從三孝口前往大楊鎮(zhèn)需要1小時11分鐘,；小廟鎮(zhèn)則距離市區(qū)25公里，總體而言對合肥市民購房置業(yè)吸引力偏弱,。

另一方面,，此次新政對于當(dāng)前部分購房剛性需求適度放松。具體來看,，對于有60歲及以上成員的（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)）,、有未成年子女的二孩及以上多子女（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房,。

同時,，本次新政還放開了持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格,，上述家庭可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房,。

緊：剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬但不認(rèn)社保補(bǔ)繳

值得一提的是，此次新政將剛需資格認(rèn)定中“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）”,，剛需購房人其他資格認(rèn)定條件保持不變,。

剛需人群的認(rèn)定進(jìn)一步放寬，不再需要連續(xù)社保,，不過對于補(bǔ)社保依舊不認(rèn)可,，可以說是在放寬中又保有底線。當(dāng)然,，這也意味著，剛需人群在未來搖號的樓盤中基數(shù)會變大,，普通購房者的買房競爭壓力也會隨之加大,。

“此次政策很明顯是寬嚴(yán)相濟(jì)，寬的方面是對一些市場壓力比較大的區(qū)域和城鎮(zhèn)進(jìn)行了放松,；嚴(yán)的方面也能夠理解,，對于可能存在的‘補(bǔ)繳社?！@種情況，遏制住了相應(yīng)的炒房行為,?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

事實上,，合肥對于規(guī)范市場和遏制炒房等方面仍在收緊,。就在4月3日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知,，對2021年4月14日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》（合房〔2021〕17 號）需繼續(xù)實施,，其有效期延長3年。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“相對別的城市來講,，合肥可能市場更熱，所以我認(rèn)為,，此次合肥新政至少可鼓勵部分區(qū)域的去化,，進(jìn)一步保障了當(dāng)下居民的購房需求?！?/p>

近一年來合肥商品住宅量價走勢 來源：金剛石云數(shù)據(jù)

記者注意到,，在剛剛過去的3月份，合肥新房供應(yīng)量和成交量均處于近一年來的高位,。據(jù)金剛石云數(shù)據(jù),，3月份合肥推出新房約3724套，認(rèn)購約2229套,，認(rèn)購率達(dá)60%,，推出房源量和認(rèn)購率均較2月份有明顯提升。