● 本報記者 董添

　　近期,，多個一線城市完成2024年首輪土拍,。從出讓結(jié)果看，地塊之間分化較為明顯,，有的地塊獲房企熱捧,，觸及搖號,，不少地塊則底價成交。業(yè)內(nèi)人士表示,，整體看好一線城市土拍市場,，同時土地市場將持續(xù)分化。房企拿地將保持謹(jǐn)慎,，采取聚焦優(yōu)勢地塊的策略,，一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞。

　　部分地塊競爭激烈

　　1月10日,，上海迎來2024年首場土拍,。此次土拍共推出兩宗涉宅用地，均位于松江區(qū),，總建筑面積34.85萬平方米,，總起始價為58.7億元,，最終出讓價格合計63.16億元，成交樓面均價為18124元/平方米,。其中,，泗涇鎮(zhèn)地塊封頂搖號，佘山北基地地塊僅一位競買人,，底價成交,。

　　1月9日，廣州市白云區(qū)金沙洲AB3702045地塊,、天河區(qū)黃村三聯(lián)路AT1007015地塊進行限時競價出讓,，因無有效競買人，兩地塊均流拍,。白云區(qū)金沙洲AB3702045地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2）,，掛牌起始價約為34.8375億元。天河區(qū)黃村三聯(lián)路AT1007015地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2）,，計容建筑面積約為58244.19平方米,，掛牌起始價約為23.1812億元。

　　1月9日,，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《2024年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》顯示,，2024年廣州將供應(yīng)經(jīng)營性住宅地塊（涉宅地）96宗，相比2023年藍(lán)皮書的77宗增長約24.68%,。

　　1月4日,，北京迎來2024年首場土拍，4宗地塊總起拍價112億元,，合計成交價為122.035億元,，平均溢價率為8.9%。其中,，豐臺大瓦窯兩宗地塊競爭激烈,，均達到上限價格，由房企搖號獲得,。另外兩宗地塊均以底價成交,。

　　房企拿地保持謹(jǐn)慎

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從一線城市首輪土拍結(jié)果看,，核心優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,，土拍分化加劇。北京大瓦窯兩宗地塊吸引多家房企報名,，豐臺羊坊,、房山拱辰地塊均以底價成交。上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊經(jīng)過56輪競價,、報價觸頂,。而松江區(qū)佘山北基地20A-04A號地塊以底價成交,。廣州兩宗地塊則流拍,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對中國證券報記者表示,，整體看好一線城市土拍市場。當(dāng)前,，房企采取聚焦優(yōu)勢地塊的策略,。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱對中國證券報記者表示，一線城市是全國土地市場的風(fēng)向標(biāo),。以北京市場為例,，豐臺區(qū)大瓦窯L42和L44兩宗地塊周邊在售競品網(wǎng)簽均價約為8萬元/平方米，本次土拍地塊銷售指導(dǎo)價為8.3萬元/平方米,，很大程度說明北京在穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期方面效果較好,。

　　張凱表示,，當(dāng)前，北京,、上海,、深圳尚未調(diào)整地價上限，后續(xù)有望根據(jù)市場變化優(yōu)化土拍規(guī)則,，包括部分區(qū)域取消或提升溢價率上限等,。

　　克而瑞相關(guān)人士稱，總體看,，房企拿地將保持謹(jǐn)慎,，土地市場將持續(xù)分化，一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞,。