北京5月9日訊（記者 李方） 5月9日,，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，明確杭州全面取消住房限購,，全市范圍內(nèi)購買住房,，不再審核購房資格；同時降低落戶門檻,，購房即可落戶,，只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請落戶，不再受學(xué)歷等限制,。

　　《通知》還提到,，優(yōu)化公證搖號銷售，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目,，取消公證搖號銷售要求,，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。此外,，首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松,，降低購房成本。購房者在購房區(qū)域內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形,，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定,。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政,。全面取消限購的背后,，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn)。限購的全面放開,，疊加其他配套政策,，將有利于有效需求積極釋放。一方面,，購房即可落戶,，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放,。購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定,，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進(jìn)其釋放,，賣舊買新鏈條將大大通暢,。

　　根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月,，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬方,，新房熱度持續(xù)下降?！盎诖?，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求,?！备咴荷f。

　　另一層面,，新房限購的全面取消,，或進(jìn)一步加劇市場分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度將越來越大,。

　　高院生認(rèn)為,，優(yōu)化公證搖號銷售,，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項(xiàng)目取消公證搖號,，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率,；對于購房者來說,，則將有利于減少購房者時間成本，提高購房便利度,。在利好政策的催化下,，杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回調(diào),。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，除海南省外,，核心城市中北京、上海,、深圳政策仍較為嚴(yán)格,，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策,，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策,，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時核心城市降低首付比例,、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期,。

　　來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)