本報記者 謝 嵐 見習(xí)記者 陳 瀟

　　“金九銀十”傳統(tǒng)旺季疊加“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策支持,，近期,，北京新房市場出現(xiàn)些許暖意。

　　10月12日,，《證券日報》記者一走進(jìn)北京市豐臺科技園附近的招商臻園營銷中心大廳,，便看到不少意向購房者正在跟置業(yè)顧問洽談買房細(xì)節(jié),。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，該樓盤定于10月15日開盤,，9月初售樓處開始營業(yè)至今,，已經(jīng)收到近200組購房意向金。

　　事實上,，除招商臻園外,，北京多個新樓盤都取得了不俗成績。有銷售人士向《證券日報》記者表示,，隨著“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策出臺,，部分樓盤在一兩個月內(nèi)實現(xiàn)清盤。不過也有業(yè)內(nèi)人士表示,，整體來看市場冷熱不均,。

　　新房市場信心提振

　　“9月份，西紅門的橡樹灣項目賣得最好,，開盤兩個月左右就已基本清盤,；10月份，朝陽區(qū)的保利天匯項目于12日晚開盤,，600多套房子一夜之間就賣掉500套,，成交額達(dá)45億元?！弊咴L過程中,，有房產(chǎn)中介人士向《證券日報》記者透露。

　　豐臺區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問也表達(dá)了類似觀點,，“本樓盤南區(qū)有300多套住宅可售,，僅9月份就賣出了90多套?！?/p>

　　“金九銀十”疊加政策支持,，近期，北京新房市場信心得到提振,。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，9月份，北京新建商品住宅簽約5891套,，環(huán)比增長42.9%,。10月份以來截至10月12日，雖然受國慶假期影響,，北京新建住宅成交1468套,，日均銷售套數(shù)較9月份下降37.7%,，但仍較去年同期增長15.5%。

　　在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來,，“考慮到已售未備案的情況,，以及10月份入市項目增加，‘銀十’成色可期,?！?/p>

　　不過，也有另一種現(xiàn)象值得關(guān)注,，部分遠(yuǎn)郊樓盤即便是現(xiàn)房銷售,，也仍較為冷清。近日,，記者來到北京房山區(qū)某項目處,，盡管該樓盤開盤已近3年，但從現(xiàn)場情況來看,，仍有多棟房屋在“加推”當(dāng)中,。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2023年9月份,，北京房山區(qū)商品住宅可售面積為82萬平方米,，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為16.3個月,，較上月延長0.8個月,。

　　“受庫存結(jié)構(gòu)影響，郊區(qū)市場庫存壓力更大,，購房者對這類區(qū)域偏謹(jǐn)慎,，而部分核心區(qū)庫存相對不足，這也導(dǎo)致市場整體呈現(xiàn)冷熱不均的情況,?！敝兄秆芯吭悍治鰩熋闲略鱿颉蹲C券日報》記者表示，房山區(qū)新房市場去化相對較慢,，可售面積出清周期相對較長,。此外，部分板塊新房項目同質(zhì)化嚴(yán)重,、競品較多,，也是導(dǎo)致項目去化不理想的原因,。

　　記者在走訪遠(yuǎn)郊地區(qū)部分樓盤時發(fā)現(xiàn),，其面臨的競爭壓力不小，銷售并不理想,。此外,，房企在得房率,、贈送面積以及裝修交付標(biāo)準(zhǔn)上也展開競爭。

　　改善需求大量釋放

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，眾多房企的產(chǎn)品策略調(diào)整為以改善型戶型為主,。以招商臻園為例，該項目規(guī)劃建設(shè)的92%以上戶型為4居大戶型,。北京城建?龍樾天元等樓盤銷售人員也告訴記者,，只有頂樓以及部分樓棟存在少量二居三居，其余均為大戶型房源,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示,，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地后，改善需求大量釋放,，大量改善客群入市,，很多房企抓住政策窗口期適時推盤。

　　“新政實施后,，北京樓市分化明顯,，首先是剛需和改善型需求釋放分化，新政對于改善型需求影響較大,，對應(yīng)的中高端改善盤項目去化良好,，從購房者來看，超過四成是賣舊再置業(yè)的改善需求,?！彼渭t衛(wèi)表示，區(qū)域分化方面,，北京四環(huán)內(nèi)項目去化加速,，出現(xiàn)了熱銷盤，五環(huán)外項目去化壓力仍然較大,。

　　“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策實施后,，一部分購房需求在短期內(nèi)集中釋放，短期推高北京新房的成交量,。國慶假期,，新房售樓處帶看量有所增加，但購房情緒較政策出臺前期有所回落,，市場表現(xiàn)整體較穩(wěn)定,。”孟新增說,。

　　事實上,，今年上半年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，北京土拍供應(yīng)規(guī)模大幅下降,，相應(yīng)的供地周期也有所拉長,，不過每個批次里均有優(yōu)質(zhì)地塊。

　　據(jù)了解,，上述提及的橡樹灣項目為今年5月初土拍的熱門地塊――西紅門鎮(zhèn)6005地塊,，彼時華潤置地和中鐵置業(yè)以37.26億元+1.8萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得該宗地塊，溢價率15%,，此前該板塊周邊已3年未有新房入市,。而朝陽區(qū)保利天匯所在的東壩地塊，亦為今年6月份第三場土拍最熱門地塊,。

　　從拿地到開盤花費4個月左右時間來看,，也足見眾多房企為趕上“金九銀十”銷售旺季的工作效率。

　　展望四季度,，多位分析人士認(rèn)為,，作為房企沖刺業(yè)績的重要節(jié)點，其不僅會增加優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng),，同時部分項目還會有一定的優(yōu)惠,，這會加速北京的改善群體入市。因此,，四季度北京樓市會保持一定的熱度,，尤其是10月份和11月份成交有望翹尾收官。