據(jù)中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知,，9月25日起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平,。隨著存量房貸利率調(diào)整進(jìn)入倒計(jì)時(shí),，銀行各項(xiàng)準(zhǔn)備工作如何？操作是否便捷,？一起來看看,。

　　首套房貸利率無需申請(qǐng)

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)9月23日?qǐng)?bào)道，此次調(diào)整范圍為首套住房貸款,、二套轉(zhuǎn)首套,，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,，對(duì)常見問題進(jìn)行釋疑,。總體來看,，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套,。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作,，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整,。

　　目前多家銀行在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，同時(shí)也為客戶提供配套查詢服務(wù),，簡(jiǎn)化辦理流程,。比如在工商銀行手機(jī)銀行首頁就能看到“利率調(diào)整”模塊,，點(diǎn)擊進(jìn)去，可以看到個(gè)人住房貸款,，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款,。如果是符合條件的首套貸款，也不需要個(gè)人去向銀行申請(qǐng)下調(diào)利率,，銀行會(huì)在9月25日主動(dòng)批量調(diào)整,，并把結(jié)果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當(dāng)天就會(huì)生效,。

　　除工商銀行外，記者了解到,，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行,、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù),。中國銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，可以查詢個(gè)人住房貸款的貸款金額,、本金余額,、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計(jì)算方式,、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息,。中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。

　　通過多家銀行發(fā)布的細(xì)則來看,，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況,，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。

　　對(duì)于貸款時(shí)為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭,，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng),，多家銀行表示，由于“因城施策”原因,，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣,，無法通過銀行系統(tǒng)直接識(shí)別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料,。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料,。

　　收到申請(qǐng)后，銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核,，并于10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整,。

　　如果錯(cuò)過了10月25日之前的集中申請(qǐng)期，之后還能申請(qǐng)嗎,？對(duì)此,，多家國有大行表示,，集中申請(qǐng)期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請(qǐng),。

　　提前還貸潮已經(jīng)緩解

　　據(jù)國際金融報(bào)22日?qǐng)?bào)道,，目前，已有客戶收到房貸利率調(diào)整的短信,。杭州的小方（化名）于2021年8月的利率高點(diǎn)購進(jìn)首套房,，這兩年來被高息貸款壓著，一直努力提前還貸,，在得知9月25日可以下調(diào)存量房貸利率后,，她松了口氣，根據(jù)銀行的短信提示,，她的房貸利率調(diào)整后將變更為4.3%,，本息合計(jì)每月還款額減少超1000元。

　　“一直努力提前還貸,，現(xiàn)在終于可以喘口氣了,，每個(gè)月可以少還1000多元，相當(dāng)于天天加個(gè)雞腿,，所以不用那么著急提前還貸了,。”小方對(duì)記者表示,，現(xiàn)在這年頭,，多點(diǎn)現(xiàn)金在手里比什么都強(qiáng)。

　　提前還貸潮正在逐步降溫,。

　　此前,，銀行提前還貸需提前3個(gè)月線上申請(qǐng)，至7月份時(shí)提前還貸的排隊(duì)等待時(shí)間已經(jīng)縮短至1個(gè)月,，未來隨著存量首套房貸利率的調(diào)整,，提前還貸的壓力將進(jìn)一步減輕。

　　“降低存量房貸利率,，居民利息負(fù)擔(dān)將有效減小,，目前提前還貸情況已經(jīng)有所減少，預(yù)期得到實(shí)質(zhì)性改善,，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),，增強(qiáng)消費(fèi)能力和消費(fèi)信心?！?月13日,，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示。

　　9月20日,，在國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,，大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報(bào)價(jià)利率，2022年5月以后的將降至報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),，直接下調(diào)至政策下限,。中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。

　　“預(yù)計(jì)超過九成符合條件的借款人可在第一時(shí)間充分享受政策紅利,，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調(diào)整,。”鄒瀾介紹說,。

　　每經(jīng)編輯 畢陸名

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