百強(qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比增長24.8%。綜合1-9月來看,，保利發(fā)展,、萬科、招商蛇口,、龍湖集團(tuán),、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢,。百強(qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%,，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%,，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個百分點,。

　　從上市房企經(jīng)營業(yè)績來看，根據(jù)中指院對149家“A+H股”房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績研究分析,，在上年度低基數(shù)下房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入規(guī)模呈小幅下降趨勢,，凈利潤降幅擴(kuò)大。在地產(chǎn)行業(yè)探底以及保交樓政策出臺的大背景下,，上半年房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入小幅下降,。

　　該機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，2023上半年,，剔除個別異常企業(yè),，上市房企的營業(yè)收入均值為137.3億元，同比下降2.4%,。其中,，滬深上市房企的營業(yè)收入均值為127.2億元，同比增長1.8%,；大陸在港上市房企營業(yè)收入均值為164.3億元,，同比下降15.6%。從凈利潤來看,，行業(yè)盈利水平持續(xù)探底,，房地產(chǎn)上市公司凈利潤均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴(kuò)大13個百分點,。

　　與此同時,，行業(yè)縮表加快，投資性房地產(chǎn)成為唯一正增長的資產(chǎn),。中指院的研究數(shù)據(jù)顯示,，2023年中期，上市房企總資產(chǎn)均值為1884.8億元,，同比下降6.3%,，降幅較上年末擴(kuò)大。其中,，銷售,、融資均受限，貨幣資金規(guī)模下滑,。房地產(chǎn)上市公司貨幣資金均值為144.5億元,，同比下降9.4%,。投資力度減弱，存貨規(guī)模下滑,。房地產(chǎn)上市公司全年投資力度偏冷,，存貨規(guī)模下降。上市房地產(chǎn)公司存貨均值為963.7億元,，同比下降8.7%。合作開發(fā)規(guī)模下降,，房地產(chǎn)上市公司長期股權(quán)投資同比下降2.1%至123.9億元,。在此背景下，房地產(chǎn)上市公司投資性房地產(chǎn)均值同比上升6.3%至183.0億元,，是唯一正增長的資產(chǎn),，這意味著為了應(yīng)對中長期發(fā)展，上市房企正在適度增加持有性資產(chǎn),。

　　值得一提的是,，下半年以來，頭部房企紛紛加強(qiáng)一二線城市項目推售,，加大核心城市的投資，主動捕捉并購機(jī)會,，確保公司穩(wěn)中求進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展,。同時，為應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化,，頭部房企積極轉(zhuǎn)型,，增加經(jīng)營性業(yè)務(wù)投入和強(qiáng)化運營能力建設(shè)。中指院方面認(rèn)為,，總體來看,，在行業(yè)快速下行至底部運行期間，上市房企一面求安全求生存,，一面尋轉(zhuǎn)型尋利潤,，力圖將公司轉(zhuǎn)型為適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢的新發(fā)展模式。未來,，房地產(chǎn)行業(yè)有望呈現(xiàn)層次分明,、特色鮮明的競爭格局。

　　政策層面,，從今年7月份以來,，各地優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢，9月政策頻次達(dá)去年四季度以來單月最高水平,，涉及取消限購,、優(yōu)化限購、優(yōu)化限貸、取消限售,、優(yōu)化限價等方面,。

　　針對近期房地產(chǎn)行業(yè)政策效果與市場趨勢展望，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析指出,，9月單月,，核心城市市場活躍度好轉(zhuǎn)，政策效果初顯,，但全國市場銷售規(guī)模仍處低位,。短期來看，未來需求端,、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間,，隨著政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，預(yù)計四季度銷售端降幅有望逐步收窄,。