中新社上海9月1日電 (記者 繆璐)上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門9月1日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施,。

　　通知規(guī)定，居民家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),，家庭成員在上海名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。該規(guī)定自9月2日起執(zhí)行。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，認(rèn)房不認(rèn)貸政策,，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中,。換句話說,，后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不看別的,，就看你在上海是否有房子,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，過去要換房,，若名下有貸款記錄,，哪怕房子已經(jīng)賣了，那么也會(huì)被認(rèn)定為二套房標(biāo)準(zhǔn),，二套房的信貸要求高,，很多購房者可能就出現(xiàn)“夠不著”的問題。通過落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策,，其有助于降低首付等條件,，實(shí)質(zhì)性降低購房成本。而且包括上海類似城市，其改善型購房需求還是比較強(qiáng)勁的,，包括二孩及三孩家庭,。

　　他補(bǔ)充道，新政對(duì)引進(jìn)人才的購房也有助力,。在上海等大城市,，一些引進(jìn)人才希望購房安家。但如果其在老家有房子和貸款記錄,，那么按過去政策,，會(huì)被認(rèn)定為二套房。但按照現(xiàn)在的政策,，就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,。對(duì)于上海而言，這部分購房需求也非常大,。尤其是五大新城和一些新興產(chǎn)業(yè)背后的各類人才,，都可以更好享受到這個(gè)政策。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出,，基于上海城市消費(fèi)力,，市場(chǎng)普遍做好“有條件”放開認(rèn)房認(rèn)貸，但從這次政策表述來看,，沒有設(shè)置前提條件,，因此大大超過市場(chǎng)預(yù)期，力度比較大,。此外,，市場(chǎng)對(duì)政策一直在期待，市場(chǎng)需求也在積累中,，因此接下來預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易活力會(huì)增加,，尤其是二手房掛牌意愿也會(huì)增加。(完)