● 本報記者 陳露

　　近日,，備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)項目“白名單”有新進(jìn)展。截至1月31日,，已有南寧,、重慶、昆明等多地的房地產(chǎn)項目“白名單”落地,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn),，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性,，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán),。

　　多地“白名單”已推送至銀行

　　據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，日前，重慶已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”,，其中包括華宇城二期,、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目,，融資需求約830億元,，涉及22家融資機(jī)構(gòu)。1月30日,，項目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行,、股份制銀行、異地城商行,、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送,。

　　據(jù)昆明規(guī)劃建設(shè)微信公眾號1月31日消息，昆明通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個,，融資需求約916億元。當(dāng)日,，項目“白名單”已向在昆各政策性銀行,、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送,。

　　此前,，房地產(chǎn)項目“白名單”首筆貸款已在廣西南寧落地。1月30日,，南寧已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”?！鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉椖恳勋@得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款,。

　　房地產(chǎn)項目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重點工作之一。1月12日,，住建部,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。1月26日,，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會上表示,，針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象,，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求,。1月底前,，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

　　信貸投放仍需審慎評估

　　重慶進(jìn)一步透露了房地產(chǎn)項目“白名單”落地后的工作思路,。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹,，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班,，搭建政,、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺,，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu),，積極推動項目融資。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)項目“白名單”可以推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,，簡化金融機(jī)構(gòu)放貸流程，但是金融機(jī)構(gòu)的信貸投放仍需審慎平衡風(fēng)險收益,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析,，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估,。一方面,，對資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目,，銀行將優(yōu)化審批流程,，縮短審批時間,，融資貸款會盡快落地見效；另一方面,，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目,，也會靈活給予新增貸款支持。

　　中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認(rèn)為,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下銀行自主權(quán)較高，信貸投放仍需經(jīng)過審慎風(fēng)險評估,，綜合考慮開發(fā)商資質(zhì),、還款來源及收益等因素后，擇優(yōu)開展信貸合作,。

　　住建部黨組書記,、部長倪虹此前表示，信貸資金要確保封閉運行,、合規(guī)使用,，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況,，加強(qiáng)督促指導(dǎo),。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目信息平臺，實行周調(diào)度,、月通報,。

　　融資環(huán)境有望進(jìn)一步改善

　　近期，多部門密集發(fā)聲,，金融支持房地產(chǎn)力度加大,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將繼續(xù)落地,，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地,，房企融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善。

　　1月30日,，金融監(jiān)管總局在2024年工作會議上再次提及,，積極穩(wěn)妥防控重點領(lǐng)域風(fēng)險，強(qiáng)化信用風(fēng)險管理,，加大不良資產(chǎn)處置力度,。加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，督促金融機(jī)構(gòu)大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè),、落實經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求,。配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化方式開展債務(wù)重組,、置換,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，金融監(jiān)管總局提及了非常具體的三項房地產(chǎn)金融工作，涉及保交樓,、新發(fā)展模式和商辦領(lǐng)域,。“近期可以觀察到,，包括房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的貸款發(fā)放,、城中村建設(shè)的貸款資金到位等工作都落地見效，說明金融支持力度大,、落地迅速,，發(fā)揮了非常好的政策效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)說,。

　　劉水預(yù)計，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將繼續(xù)落地,，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地,，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性,，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資,，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。