“保價(jià)”樓盤(pán)重現(xiàn)江湖,！

　　深圳有開(kāi)發(fā)商推出“保價(jià)”樓盤(pán),，在宣傳海報(bào)上承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”,。8月25日,，記者了解到,，該“保價(jià)”樓盤(pán)為滿京華?金碩華府，開(kāi)發(fā)商為深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司,。

　　所謂“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”,，即開(kāi)發(fā)商承諾樓盤(pán)新房若在客戶購(gòu)房后降價(jià)，將以降價(jià)后的低價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),，向客戶退回差價(jià),。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，推“保價(jià)”樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商一種營(yíng)銷(xiāo)策略,，用以消除部分購(gòu)房者對(duì)跌價(jià)的疑慮,。2011年，在成交量持續(xù)低迷下,，有的開(kāi)發(fā)商為快速回籠現(xiàn)金,，甚至承諾“保價(jià)回購(gòu)”，反映開(kāi)發(fā)商對(duì)回收資金的考量明顯重于利潤(rùn),。

　　喊出“敢保價(jià)”口號(hào)

　　“敢保價(jià),，滿紛信心”，滿京華?金碩華府項(xiàng)目的海報(bào)如是宣傳,。該項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū) ,， 項(xiàng)目戶型為88平方米-141平方米的3-4居室。

　　海報(bào)內(nèi)容顯示,，保價(jià)對(duì)象僅限在滿京華?金碩華府首批推售單位集中選房當(dāng)天成交的客戶,，并以簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)為準(zhǔn)；保價(jià)承諾自客戶簽署《滿京華?金碩華府銷(xiāo)售價(jià)格保價(jià)協(xié)議》之日起,，至滿京華?金碩華府全部住宅房源售罄之日止。

　　據(jù)了解,，該項(xiàng)目目前暫未取得預(yù)售證,，售價(jià)也未公布。從價(jià)格看,，該樓盤(pán)附近的深業(yè)頤瑞府于2022年10月開(kāi)盤(pán),，售價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米。

　　公開(kāi)資料顯示,，深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司成立于1998年，目前五大業(yè)務(wù)板塊涵蓋城市更新,、置地開(kāi)發(fā),、文化運(yùn)營(yíng),、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、汽車(chē),，是一家綜合型投資集團(tuán),，已投資控股20余家二級(jí)企業(yè)，員工逾3000人,。

　　滿京華最初涉足房地產(chǎn)是從物業(yè)行業(yè)入手,。2002年,，滿京華物業(yè)管理有限公司正式成立,，以高檔商業(yè)、寫(xiě)字樓,、高層住宅物業(yè)管理為主,，現(xiàn)管理服務(wù)面積近百萬(wàn)平方米,。

　　2005年,，滿京華集團(tuán)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，后來(lái)業(yè)務(wù)逐步擴(kuò)張至住宅開(kāi)發(fā),、商務(wù)開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域，目前集團(tuán)土地儲(chǔ)備用地達(dá)300萬(wàn)平方米,。

　　開(kāi)發(fā)商視資金回籠重于利潤(rùn),？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“保價(jià)”樓盤(pán)重現(xiàn)江湖,，信號(hào)意義較強(qiáng),。此前,，在成交量持續(xù)低迷下,，有的開(kāi)發(fā)商為快速回籠現(xiàn)金，曾承諾保價(jià)回購(gòu),，以表明價(jià)格無(wú)可再低,。此次出現(xiàn)的“保價(jià)”樓盤(pán)雖然有別于“保價(jià)回購(gòu)”，但也釋放了類(lèi)似的信號(hào),。

　　2011年12月3日，綠景地產(chǎn)向購(gòu)買(mǎi)深圳綠景香頌住房的客戶出具承諾函,，稱購(gòu)房者三年后可以選擇原價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,。彼時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，綠景地產(chǎn)副總裁張梧峰表示：“做出這樣的舉措,，是為了給業(yè)主規(guī)避降價(jià)風(fēng)險(xiǎn),。三年后，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌,，只要有客戶提出申請(qǐng),，公司都會(huì)兌現(xiàn)承諾?！?/p>

　　“我們喊出了‘鐵底開(kāi)盤(pán)’的口號(hào),，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的均價(jià)為16500元/平方米，比政府限價(jià)低4500元,；加上推出了原價(jià)回購(gòu)的舉措,，主攻首次置業(yè)的城市白領(lǐng)?！睆埼喾灞藭r(shí)說(shuō),，低價(jià)、保價(jià)措施,，既可以幫助“剛需”盡早住上新房,，而且能激活當(dāng)時(shí)低迷的樓市。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,，原價(jià)回購(gòu)之舉,，實(shí)際上是想讓買(mǎi)方“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”購(gòu)房。2008年樓市下跌時(shí),，一些小開(kāi)發(fā)商這樣做過(guò),，反映開(kāi)發(fā)商回收資金的考量明顯重于利潤(rùn)高低。

　　對(duì)于此次滿京華推出“保價(jià)”樓盤(pán),，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，保價(jià)房是開(kāi)發(fā)商一種營(yíng)銷(xiāo)策略，用以消除部分購(gòu)房者的疑慮,。近期深圳新房營(yíng)銷(xiāo)普遍采取下調(diào)價(jià)格策略，導(dǎo)致購(gòu)房者形成價(jià)格繼續(xù)下跌的預(yù)期,，市場(chǎng)觀望情緒濃厚,、銷(xiāo)售下滑，開(kāi)發(fā)商為打消購(gòu)房者疑慮才出此策略,。

　　“保價(jià)的做法，即后續(xù)新房若降價(jià)則給予前期購(gòu)房者補(bǔ)貼,。這可以打消購(gòu)房者對(duì)于跌價(jià)的預(yù)期和擔(dān)心,。但是，需要注意的是，后續(xù)推出房源戶型或樓棟可能與前期存在差異,，是否具備可比性值得商榷,。由此，界定是否降價(jià),，存在模糊地帶,，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的說(shuō)辭可能不同?！崩钣罴握f(shuō),。