央視網(wǎng)消息：昨天（5月8日）,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,?！兑庖姟丰槍?duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場優(yōu)勢地位收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià),、捆綁收費(fèi),、濫用客戶個(gè)人信息等問題,，從十個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。

　　《意見》明確,，為新建商品房銷售和存量房買賣,、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,。各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理,，接受社會(huì)監(jiān)督,。

　　《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成,?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息,、帶客戶看房,、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等,。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù),。每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店,、網(wǎng)站,、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單,，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn),。

　　同時(shí),，《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。要求各地要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái),，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理。鼓勵(lì)通過房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn),、房源發(fā)布,、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。

　　建立房屋交易管理服務(wù)平臺(tái) 多地試行二手房“直售”

　　昨天發(fā)布的《意見》也提到,，市,、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)通過平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn),、房源發(fā)布,、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。目前,，國內(nèi)已有部分地區(qū)上線相關(guān)平臺(tái),，交易雙方可通過平臺(tái)直接進(jìn)行二手房交易。

　　今年4月,，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)上線,。北京大興區(qū)居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過該平臺(tái)瀏覽房源信息,，與賣家直接聯(lián)系,，進(jìn)行交易。據(jù)了解,，該平臺(tái)房源在公開發(fā)布前已完成信息核驗(yàn),，確保房源真實(shí)有效。同時(shí),，平臺(tái)提供地圖找房,、條件篩選等功能，方便購房人檢索信息,。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授 趙秀池：對(duì)老百姓而言是一個(gè)利好,，因?yàn)檫@個(gè)平臺(tái)的建立使（買賣）雙方可以直接成交，降低了交易費(fèi)用,，提高了交易效率,。

　　記者了解到，由于該平臺(tái)上線時(shí)間較短,，且房源僅局限于北京市大興區(qū),，因此,，目前的房源掛牌量較少,。浙江杭州、寧波等地也上線了類似功能的平臺(tái),。業(yè)內(nèi)人士指出,，建立此類房源信息發(fā)布平臺(tái)，有利于打破房源壟斷，充分發(fā)揮市場競爭作用,。但二手房交易流程較為復(fù)雜,，專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在產(chǎn)權(quán)調(diào)查、價(jià)格發(fā)現(xiàn),、交易磋商等方面也發(fā)揮著重要作用,。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：除了信息獲取和買賣雙方交流，二手房交易還有申請(qǐng)貸款,、解抵押,、過戶交易、繳納稅費(fèi)這些手續(xù),，如果買賣雙方想省事兒,，可能還需要找中介機(jī)構(gòu)來完成。政府主導(dǎo)的存量房交易平臺(tái)給買賣雙方提供了一個(gè)新的選擇,，但并不是“去中介”,。