當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，房子“有沒有”的問題基本解決,，但結(jié)構(gòu)性不足仍然存在,。從需求看,，人們對(duì)住房品質(zhì)有了更高要求,，希望住上更好的房子,、獲得更好的服務(wù),。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,，滿足消費(fèi)者住房品質(zhì)提升需求,，是向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要方向，也是未來的發(fā)展機(jī)遇,。

　　住房品質(zhì)提升仍有很大空間,。“七普”數(shù)據(jù)顯示,，2020年,，我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為38.6平方米。越是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份,，人均住房建筑面積反而相對(duì)低一些,。因此，“住得更寬敞”,，增加人均住房建筑面積,，是住房品質(zhì)提升的表現(xiàn)。還有一些地區(qū)無電梯的高層住宅占比較高,，在老舊小區(qū)改造中加裝電梯,，有助于提升居住品質(zhì)?？傮w看,，更舒適的居住環(huán)境、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施,、更高的建筑品質(zhì),、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套,、更良好的鄰里關(guān)系等,，是人們對(duì)“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”的期待。

　　房地產(chǎn)企業(yè)須有清醒認(rèn)識(shí),，新發(fā)展模式下拼的是高質(zhì)量,、新科技,、好服務(wù)，誰能為群眾建設(shè)好房子,、提供好服務(wù),，誰就會(huì)有市場(chǎng)、有發(fā)展,。企業(yè)將從過去追求規(guī)模擴(kuò)張,，轉(zhuǎn)向?qū)Ｗ⑻岣叻课葙|(zhì)量和服務(wù)，以及提升企業(yè)經(jīng)營效率,。

　　居住品質(zhì)不僅體現(xiàn)在房屋的硬件設(shè)施上,，更體現(xiàn)在居住者可獲得的服務(wù)中。除基本居住功能外,，住房需更好滿足人們對(duì)休閑、教育,、健康,、文化、娛樂等多方面的需求,。由此,，房企應(yīng)從產(chǎn)品提供商向服務(wù)提供商轉(zhuǎn)變，即從“賣房子”到“賣服務(wù)”,。同時(shí),，住房租賃、存量更新和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域也值得進(jìn)一步開拓,。從國際經(jīng)驗(yàn)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段后，房企的開發(fā)收入占比下降,，來自資產(chǎn)經(jīng)營的收入占比則將提升,。

　　未來房地產(chǎn)行業(yè)分工將更精細(xì)，這是提供更高品質(zhì)住房及服務(wù)的重要基礎(chǔ),。一段時(shí)間以來,，進(jìn)入房地產(chǎn)代建領(lǐng)域的企業(yè)逐步增多。長(zhǎng)期以來,，一家房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及“投,、融、建,、管,、退”全鏈條，如今代建的企業(yè)不參與投融資,，而僅僅針對(duì)全鏈條中的“建”,，專門從事住房建設(shè),。未來，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)聚焦房地產(chǎn)全鏈條中的某一個(gè)環(huán)節(jié),，向?qū)I(yè)性發(fā)展,。專業(yè)化分工越來越精細(xì)是大勢(shì)所趨，有助于行業(yè)提供更具品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),，進(jìn)一步擺脫過去“高周轉(zhuǎn),、高負(fù)債、高杠桿”這種“三高”模式帶來的弊端,。

　　建立更加完善的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系,、政策支持體系和制度保障體系，這是對(duì)居住品質(zhì)提升起到支撐作用的關(guān)鍵,?！昂梅孔印睉?yīng)該有明確標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)完善工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，發(fā)布住宅項(xiàng)目規(guī)范,，從建筑層高、電梯,、隔音,、綠色、智能,、無障礙等方面入手,，提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。還須強(qiáng)化科技驅(qū)動(dòng),，研究面向未來的“好房子”建造技術(shù),，組織籌建新一批重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)創(chuàng)新中心等科技創(chuàng)新平臺(tái)。

　　新建住房有標(biāo)準(zhǔn),，存量房屋也應(yīng)加強(qiáng)全生命周期管理,，更好滿足居民對(duì)高品質(zhì)居住生活的需求。在城市更新改造的過程中,，不僅要繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，還要加快補(bǔ)齊住房租賃短板，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,，支持住房租賃企業(yè)推進(jìn)住房租賃的規(guī)?；⒁?guī)范化,、標(biāo)準(zhǔn)化,。應(yīng)建立和完善房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險(xiǎn)制度，讓既有房屋住得更安全,。

　　對(duì)居住服務(wù)應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo),。“好房子”需要“好小區(qū)”“好社區(qū)”,，這些都離不開好服務(wù),。政府部門可以加大政策支持力度，鼓勵(lì)企業(yè)拓寬服務(wù)領(lǐng)域,，完善服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，提升服務(wù)質(zhì)量。

　　房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè),，基于我國城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量仍有提升空間,，構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式潛力巨大。對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,，我們應(yīng)堅(jiān)定信心,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）