2月20日,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,，1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，由4.2%調(diào)整至3.95%,。

　　值得注意的是，本次為非對(duì)稱(chēng)降息,，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，為2019年換錨以來(lái)最大降幅，房貸利率進(jìn)一步接近歷史最低水平,。

　　以目前房貸利率最高的北京為例,，隨著LPR下調(diào)，首套房和二套房利率均有調(diào)整,。目前來(lái)看,，城六區(qū)外首套房貸利率調(diào)整為3.95%，二套調(diào)整為4.5%,；城六區(qū)內(nèi)首套房與二套房利率分別調(diào)整為4.05%,、4.55%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次央行降息,，是較為罕見(jiàn)的在MLF利率不變的情況下非對(duì)稱(chēng)降息。下調(diào)后,，當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)）,、4.15%（5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn)），進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn),，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平,，僅個(gè)別地區(qū)首套房貸利率高于4%。

　　招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此次5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào),，體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)需求端政策出臺(tái)的決心和力度,，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本，也有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端購(gòu)房者的信心,。

　　上述人士表示,，此次LPR調(diào)整是一個(gè)具有重大意義的信號(hào)，在提振市場(chǎng)信心方面將起到重要作用,，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。隨著房貸利率的下降,，購(gòu)房者的購(gòu)房成本將降低,，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力，配合之前出臺(tái)的一系列需求端刺激政策,，有望進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房需求,。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，較低的融資成本疊加需求端市場(chǎng)的回暖也將有助于企業(yè)開(kāi)展更多的投資活動(dòng),。

　　事實(shí)上,，隨著政策調(diào)整持續(xù)，春節(jié)期間市場(chǎng)已有回溫的勢(shì)頭,。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

　　具體來(lái)看,，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加,，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來(lái)看,，一線(xiàn)城市比去年春節(jié)增加90%,，僅略低于2021年；二線(xiàn)城市增加180%,，三線(xiàn)城市增加140%,。

　　交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成,。其中,，一線(xiàn)城市交易量比去年同期微降3%，二線(xiàn)城市增加98%,，三線(xiàn)城市增加65%,。

　　從城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中,，北京的看房及交易量較去年略有下降,，深圳交易量較去年翻倍；二三線(xiàn)城市中,，蘇州,、鄭州,、西安、南京,、武漢,、合肥、成都,、寧波,、佛山、濟(jì)南,、無(wú)錫,、銀川、洛陽(yáng),、惠州,、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　陳文靜表示,，春節(jié)期間,，北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升,，但成交端表現(xiàn)尚不明顯,；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響,，市場(chǎng)活躍度不足,，預(yù)計(jì)節(jié)后將逐漸回升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，雖然市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段,，但已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。他預(yù)計(jì),，隨著政策底部的出現(xiàn),，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近。進(jìn)入3月份后,，受房貸利率降低等多方面利好政策的影響,，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)一定熱度的“小陽(yáng)春”趨勢(shì)。