□ 本報(bào)記者　　周孝清

　　□ 本報(bào)通訊員 華庚喬

　　“原來我們很擔(dān)心資金湊不齊,，房子難出手,，現(xiàn)在有這樣的好政策，不但省心,、省力，還省了一大筆‘過橋’費(fèi),?！迸讼壬?dòng)地對(duì)《法治日?qǐng)?bào)》記者如是說,。

　　近日，在江西省九江市贛北公證處工作人員的見證下,，市民潘先生和方女士買賣雙方在該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功完成不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。

　　這是九江市自今年4月14日啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”新模式后，第一次以“公證提存+帶押過戶”的方式提供二手房交易服務(wù),，這在江西省尚屬首次,。

　　潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但該房屋在某銀行九江分行還有80多萬元的銀行按揭貸款尚未還清,，而方女士則想購(gòu)買該房屋作為婚房,，雙方達(dá)成了交易意向。按以往二手房交易模式,，潘先生和姚女士需要籌資先行結(jié)清銀行的按揭貸款,，解除抵押后再辦理二手房過戶手續(xù)。潘先生和姚女士為了還貸,，不僅需要一筆“過橋”資金,，還需要支付近1.6萬余元的“過橋”費(fèi)。

　　正在潘先生和姚女士為還貸一事發(fā)愁之際,，恰逢九江市正式推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”模式,。潘先生二人了解“帶押過戶”政策后，于4月24日前往九江市贛北公證處辦理了房屋買賣合同公證,、委托公證,、提存公證等手續(xù)。方女士則于當(dāng)日將購(gòu)房首付款提存至公證處的提存專用賬戶,。

　　隨后,，潘先生和姚女士憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》去原貸款銀行審批是否同意“帶押過戶”，方女士則憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》和賣方原貸款銀行出具的《同意帶押過戶函》去某銀行九江分行審批貸款,。按照贛北公證處和某銀行簽訂的“帶押過戶”合作協(xié)議,，該行在受理之日起+1個(gè)工作日要完成方女士的貸款審批，并將貸款發(fā)放至贛北公證處的提存專用賬戶,。贛北公證處確認(rèn)所有購(gòu)房款均已到賬后立即通知買賣雙方及貸款銀行辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

　　“這種‘公證提存+帶押過戶’模式是對(duì)二手房交易流程的一項(xiàng)重大優(yōu)化舉措?！本沤兴痉ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，在九江市贛北公證處與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、買賣雙方貸款銀行的共同努力下,，僅用時(shí)3個(gè)工作日就完成了全部交易流程,，賣方潘先生順利賣出自有住房，如約拿到賣房款,，買方方女士則順利拿到了房產(chǎn)證,。

　　據(jù)了解,，“帶押過戶”是在民法典施行后應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物，旨在將民法典鼓勵(lì)交易的立法精神落到實(shí)處,。根據(jù)民法典的規(guī)定,，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,。

　　傳統(tǒng)的二手房交易中,，如果存在按揭貸款，賣家需要先自行籌到足夠資金,，將剩余的貸款本金還清,，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給買家,。這種方式在實(shí)踐中限制較多,、風(fēng)險(xiǎn)較大，手續(xù)流程也比較繁瑣,。

　　而在“帶押過戶”新型交易模式中,，有抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶,，并發(fā)放新的貸款,。從目前各地落地情況來看，為了解決交易各方不信任的問題,，會(huì)引入提存公證為“帶押過戶”防控風(fēng)險(xiǎn),。

　　“‘帶押過戶’業(yè)務(wù)中，公證機(jī)構(gòu)的參與,，為買賣雙方交易的自由度,、安全性、快捷性等方面提供了更為有效的保障,?！本沤汹M北公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公證就像是架設(shè)在買賣雙方與不動(dòng)產(chǎn),、銀行,、公積金等多個(gè)部門之間的一座橋梁，溝通協(xié)調(diào)與協(xié)同推進(jìn)維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益,，保障安全,。

　　九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“帶押過戶”政策的實(shí)施,，降低了業(yè)務(wù)辦理難度和辦理成本，讓老百姓辦事省時(shí),、省力,、省心,，也將激活二手房交易市場(chǎng)一池春水，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,，讓二手房買賣不再有“押”力,。