王麗新

　　從重點城市樓市表現來看，“517樓市新政”落地至今,，效果已初步顯現,，保交房、去庫存也進一步發(fā)力,。

　　據中指研究院統計數據顯示,，北京、上海,、深圳等多個城市新房訪盤量,、二手房帶看量及成交量均出現回升。僅以深圳為例,，深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示,，5月29日至6月10日，二手房日均簽約量較5月1日至28日增長36%,。

　　在筆者看來,，此輪具備“精準性、協調性和統籌性”的房地產新政“組合拳”,，正持續(xù)發(fā)力,，向市場釋放出“人流多、信心強,、交易升”的多重積極信號,。

　　從需求端來看，剛性和改善性住房需求得到進一步滿足,。從供需結構來看,，我國房地產市場“有沒有”的問題基本得到解決，但結構性不足問題仍然存在,，尤其在超大特大城市中,，換房置業(yè)類改善性需求仍有待進一步滿足。

　　從“517樓市新政”發(fā)布至今,，多地全面放開限購,、首套住房貸款首付款比例調整為最低15%（為歷史上最低首付比例）、二套住房貸款首付款比例調整為最低25%（為近年來新低）,、支持住房“以舊換新”等一系列舉措,，均有助于降低購房門檻和成本。5月份以來,，重點城市二手房成交量回升,，新房到訪量大增，打破了“舊房難賣新房難買”的僵局,。多地一,、二手房交易鏈條正重回暢通正軌，剛需和改善性需求得到進一步滿足,，市場流動性提升,。預計未來，隨著購房人入市門檻和買房負擔進一步降低,，更多潛在需求將得以釋放,。

　　從企業(yè)端來看，房地產企業(yè)融資環(huán)境逐步得到改善,。隨著城市房地產融資協調機制落地見效,，更多房地產項目迎來資金“及時雨”。最新數據顯示,，自1月份該機制成立以來,，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額超9350億元，推動項目按時保質交付,。

　　項目融資之外,，據中指研究院監(jiān)測，2024年1月份至5月份,，房地產相關企業(yè)發(fā)行的CMBS/CMBN,、類REITs產品約363億元。值得一提的是,，5月份以來,，民營房企發(fā)債額度有所上行，新城控股,、濱江集團等3家民營房企均在5月份成功完成信用債發(fā)行,。此外，5月23日,，萬科獲得200億元銀團貸款,，這是房地產行業(yè)進入深度調整以來，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款,。

　　房地產企業(yè)和項目層面合理融資得到進一步滿足,，會改善開發(fā)商流動性問題,，更好地推動實現保交樓工作，加速行業(yè)風險出清進程,，降低房地產行業(yè)庫存,，增加企業(yè)投資擴表信心。

　　從供給端來看,，土地市場重回“價高者得”,。近日，上海取消了住宅用地溢價率10%上限要求,。據中指研究院監(jiān)測數據顯示,，截至6月16日，集中供地的22個城市中已有19個恢復“價高者得”模式,，仍設定土地限價的城市僅為北京,、深圳（15%上限）和寧波（30%上限）三城。從近期多城土地拍賣結果來看,，部分地塊溢價率明顯走高,。

　　這預計未來將給土地市場帶來三大影響。一是進一步提升土地資源市場化配置效率,，促進優(yōu)質地塊成交,，提振投資端信心；二是土地轉入市場化競爭,，取消搖號等限制后,，有實力、有品牌和資源優(yōu)勢的房企將獲取更多土地資源,；三是吸引更多房企參拍熱情,，促進“拿地―建房―銷售―運營”房地產及上下游產業(yè)鏈條的良性循環(huán)。

　　總體而言,，解決當前的問題,，不能為今后發(fā)展埋下隱患。從近期落實的樓市新政來看,，既統籌整體又兼顧局部,，是具備“一致性、協調性和精準性”的政策“組合拳”,。未來,，隨著支持性政策不斷加碼，房地產市場供需格局有望逐步好轉,，為穩(wěn)定宏觀經濟基本盤提供堅實支撐,。