本報(bào)記者 劉 琪

　　繼中國(guó)人民銀行（以下簡(jiǎn)稱“央行”）在5月17日明確將設(shè)立保障性住房再貸款后,，6月12日在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì),，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作,。

　　會(huì)議指出,，設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化,、法治化原則,，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措,，有利于通過市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，加大保障性住房供給,，助力保交房及“白名單”機(jī)制,。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次會(huì)議是央行對(duì)前期出臺(tái)政策的進(jìn)一步落實(shí),，資金及配套政策有望實(shí)質(zhì)性落地,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃,，對(duì)于下一階段收購(gòu)庫(kù)存房源和增加保障房房源都具有積極的作用,。按此工作部署,，預(yù)計(jì)今年三季度去庫(kù)存工作會(huì)加速。

　　作為新創(chuàng)設(shè)的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,，據(jù)央行副行長(zhǎng)陶玲在5月17日國(guó)新辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上介紹,，保障性住房再貸款規(guī)模為3000億元，利率1.75%,，期限1年,，可展期4次，發(fā)放對(duì)象包括國(guó)家開發(fā)銀行,、政策性銀行,、國(guó)有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行,、股份制商業(yè)銀行等21家全國(guó)性銀行,。銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款,。央行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款,，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

　　此次召開的保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)強(qiáng)調(diào),，按照“政府指導(dǎo),、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效,，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督,，堅(jiān)持自愿參與,、以需定購(gòu)、合理定價(jià),，確保商業(yè)可持續(xù),，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn),。

　　去年,，央行曾設(shè)立租賃性住房貸款支持計(jì)劃，額度為1000億元,，支持濟(jì)南,、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給,。一年多來(lái),，試點(diǎn)在8個(gè)城市有序落地，商業(yè)可持續(xù)的租賃經(jīng)營(yíng)模式初步形成，為消化存量住房,、建設(shè)租售并舉的住房制度、解決新市民住房需求發(fā)揮了積極作用,。根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù),，截至2024年3月末，租賃住房貸款支持計(jì)劃余額為20億元,。

　　央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)上表示,，考慮到支持計(jì)劃與新設(shè)再貸款的支持領(lǐng)域有較多交集，且前者將于2024年末到期,，為做好政策銜接,，央行決定將原來(lái)的租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款統(tǒng)一管理。保障性住房再貸款政策文件印發(fā)之后,，原來(lái)的租賃住房貸款支持計(jì)劃就不再實(shí)施,，已發(fā)放的再貸款資金利率和期限保持不變，支持計(jì)劃1000億元的額度包含在保障性住房再貸款3000億元的額度之內(nèi),，且8個(gè)試點(diǎn)城市的政策與全國(guó)政策保持一致,。

　　“試點(diǎn)城市已經(jīng)積累了部分成功經(jīng)驗(yàn)，可以為其他城市提供更多參考借鑒,，這有助于推動(dòng)3000億元保障性住房再貸款加快落地見效,，加快去庫(kù)存?！辈芫ЬдJ(rèn)為,，保障性住房再貸款支持國(guó)企收儲(chǔ)未售新房是監(jiān)管部門支持存量商品房去庫(kù)存的第一步，支持國(guó)企收舊換新,、允許土地調(diào)規(guī),、支持收回/收購(gòu)已出讓閑置存量住宅用地等政策預(yù)計(jì)也是重要方向，未來(lái)配套政策也有望逐步落地,，以激活市場(chǎng)并幫助企業(yè)解困,。