本報記者 王麗新

　　見習(xí)記者 陳 瀟

　　5月27日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局,、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）,，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求,、優(yōu)化住房信貸政策,、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，上海此次優(yōu)化住房限購等政策,，涉及內(nèi)容豐富,，覆蓋外地戶籍、人才,、單身,、離異、企業(yè),、多孩家庭,、贈予等層面，將更好落實服務(wù)安居導(dǎo)向,。

　　優(yōu)化限購政策

　　具體來看,，《通知》明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

　　一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件,。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”,，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定,。

　　二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡,，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域,，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域,，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房,。

　　此外，還取消離異購房限制,，調(diào)整住房贈與規(guī)定,，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

　　同時,，對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭）,，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房,；優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準,。

　　中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢向《證券日報》記者表示,，上海房地產(chǎn)政策措施做出了積極調(diào)整，率先表明了核心城市,、一線城市對中央要求的響應(yīng),。

　　“《通知》明確提出，擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域,，尤其是‘非滬籍單身人士購房區(qū)域,，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房’，而且大幅降低了社保年限要求,，這意味著將外環(huán)內(nèi)的二手住宅向剛性需求積極放開,。”楊暢表示,。

　　降低購房成本

　　除了限購放寬外,，上海此次政策還明確優(yōu)化住房信貸政策，從商貸和公積金貸款,、首付比例,、利率、額度等多個維度持續(xù)降低房貸成本,，并提出“探索通過國有平臺公司等主體收購,、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給”,。

　　其中,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,。

　　公積金方面，對購買首套住房的職工,，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為80萬元,，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房,，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變,，即最高可達192萬元。

　　多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,，此次政策有利于大幅降低購房門檻及資金成本,，并切實減少購房者的利息支出。同時,，探索國企收購存量房源,，有利于加快去化，對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流改善形成支撐,。

　　值得一提的是,，上海歷來是房企的重要“糧倉”。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示,，一線城市本身有較大的購房需求,，本次上海優(yōu)化樓市限購政策，降首付,、公積金貸款利率下降等政策組合拳落地,，會促使一部分需求在未來一個月至兩個月集中入市，疊加6月份為房企沖刺業(yè)績的階段,，房企近期保持銷售量回升可期,。