本報記者 韓 昱

　　5月27日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局,、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）,，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策,、支持多子女家庭合理住房需求等九條政策措施,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪 時表示，預(yù)計上海此次政策將發(fā)揮積極作用和效應(yīng),。政策落地和實施,，將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強市場信心，進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　此前,，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）于5月17日集中發(fā)布了3項事關(guān)調(diào)整個人住房貸款的重磅舉措，記者注意到,，已有多地陸續(xù)跟進落實相關(guān)政策,。

　　從商業(yè)貸款角度看，記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計,，廣東,、湖北、廣西,、山西,、陜西、河北等十余地已陸續(xù)宣布,，取消轄內(nèi)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,，同時將首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%,、25%,。

　　5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，提出取消購房限制,、降低購房門檻、積極推進住房“以舊換新”,、加大金融及財稅支持等十個方面的舉措,。其中即包含降低首付比例和降低貸款利率方面的措施。

　　5月24日,，廣東省19個城市也落地房貸新政,，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求,，對珠海,、汕頭、佛山,、韶關(guān)等地差別化住房信貸政策作出調(diào)整,，自5月24日起執(zhí)行。具體也包括將首套房首付比例調(diào)整為不低于15%,、二套房首付比例調(diào)整為不低于25%,，并且取消利率下限等,。

　　除商業(yè)貸款調(diào)整外，公積金貸款政策也有優(yōu)化,。央行在5月17日宣布,，自5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　在政策落地后,，北京,、上海、廣州,、深圳已火速跟進,。同時，天津,、重慶、成都,、貴陽等多地也紛紛宣布調(diào)降個人住房公積金貸款利率,。“各地今年公積金貸款額度比較多,，所以鼓勵各地購房者能貸多貸,，積極降低購房成本?！眹?yán)躍進對《證券日報》記者表示,，從近期各地的反饋情況看，幾乎所有地方公積金中心都已經(jīng)發(fā)布了住房公積金貸款利率下調(diào)的政策,，步調(diào)是一致的,，無論是調(diào)整節(jié)奏和幅度都具有相似性。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬在接受《證券日報》記者采訪 時表示,，2024年以來,，全國70余個城市出臺住房公積金優(yōu)化政策，主要針對剛需人群,，從降低首套或二套貸款首付比,、提高貸款額度、提高審批效率等方面既做“減法”又做“加法”,，從而盤活存量公積金,，提升使用效率。本次公積金新政,，從全國層面降低公積金貸款利率,，將更加有利于減輕購房成本,，與商貸利率調(diào)整形成合力，提高購買力水平,。