● 本報(bào)記者 李夢(mèng)揚(yáng)

　　5月27日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策,、支持多子女家庭合理住房需求,、優(yōu)化住房信貸政策,、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施,?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行。

　　《通知》提出,，調(diào)整優(yōu)化住房限購政策,。一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件,。縮短非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,，擴(kuò)大購房區(qū)域,。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房限制,，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定,，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

　　《通知》明確,，支持多子女家庭合理住房需求,。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。

　　《通知》提出,，優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策,。二是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用,，適度提高上海市住房公積金個(gè)人貸款最高額度。

　　支持居住困難家庭改善居住條件,。階段性采取給予過渡租房,、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”,，促進(jìn)改善居住條件,。

　　優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用,，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏,、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率,，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、市場(chǎng)需求等,，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求,，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡,，更好促進(jìn)區(qū)域人口,、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定,，上海將建立健全住房保障體系,，探索通過國有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源,，優(yōu)化住房保障供給,；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量,；提升住房品質(zhì),，支持建設(shè)綠色、低碳,、智能,、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。

　　上海市將堅(jiān)持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,，統(tǒng)籌存量和增量、市場(chǎng)和保障,，多措并舉保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　“此次上海一攬子房地產(chǎn)政策,，將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，首先,，政策立足房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化,、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房新期待，同時(shí)充分結(jié)合近期國家調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策等精神,，充分體現(xiàn)上海因城施策,、綜合施策導(dǎo)向。其次,，此次政策統(tǒng)籌市場(chǎng)和保障,、存量和增量，在提升住房品質(zhì),、促進(jìn)職住平衡同時(shí),，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。此外，政策落地和實(shí)施,，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和增強(qiáng)市場(chǎng)信心,，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。