本報記者 謝 嵐 見習記者 陳 瀟

　　在拿下上海徐匯一熱門地塊7天后，中海地產(chǎn)在北京再度斥資54.4億元拿地,。

　　10月31日,，北京市土拍豐臺區(qū)郭公莊“雙子地塊”。兩宗地塊吸引了中海地產(chǎn),、華潤+首開,、中建東孚、金茂,、大悅城六家房企報名,，最終成交金額達130.3億元。其中,，614地塊被中海以54.4億元競得,，溢價率為6.67%；621地塊由中建東孚以地價上限75.9億元搖號斬獲,，溢價率為15%,。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，郭公莊614地塊與621地塊相鄰,，均屬于豐臺科技園板塊,。由于兩宗地塊體量大、總價高,，同時要求配建養(yǎng)老設施和商業(yè)設施,，對資金和建設能力有一定的要求，非?？简為_發(fā)商的綜合開發(fā)實力,。“已進入四季度,，疊加多個城市取消土地價格上限的背景,，本次報名的都是深耕北京市場的央國企?！?/p>

　　值得一提的是,，此前在10月24日，中海地產(chǎn)與上海龍華建設聯(lián)合體斥資240.16億元以底價競得上海徐匯區(qū)龍華街道地塊；同一日,，中海地產(chǎn)還以33.8億元底價摘得北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊,，加上此次豐臺區(qū)郭公莊地塊，三宗土地的成交總價約328億元,，已經(jīng)超過中海地產(chǎn)披露的第三季度新增土地總地價316.2億元,。

　　“2023年前10個月，中海地產(chǎn)拿地金額接近900億元,，新增貨值超過2000億元,，均位居首位?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示,，上半年中海地產(chǎn)拿地金額位居第三，新增貨值位居第四,，到10月份,，拿地金額及新增貨值都位居第一，表明下半年中海地產(chǎn)拿地在加速,。

　　“一二線核心城市仍然是中海地產(chǎn)的主戰(zhàn)場,。央資背景優(yōu)勢突出，疊加銷售端穩(wěn)健,，以及一二線城市推地節(jié)奏加快,，下半年以來中海地產(chǎn)拿地速度明顯加快?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪亦向《證券日報》記者表示,。

　　數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)今年上半年加權平均融資成本為3.54%,，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間,。截至6月底，中海地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率為58.3%,，凈借貸比率為37.7%,，繼續(xù)保持在“綠檔”，在手現(xiàn)金為1142.1億元,。

　　“面對房地產(chǎn)市場的深度調整,，中海地產(chǎn)在資金等方面優(yōu)勢突出，不排除其會抓住拿地窗口期,，加速重點城市布局,，擴大自身在區(qū)域市場的影響力及品牌號召力?！标P榮雪表示：“中海地產(chǎn)一線城市住宅產(chǎn)品市場整體表現(xiàn)較佳,，市場認可度較高,。雖然從公司當前較為穩(wěn)健的財務情況來看，短期大手筆拿地或許無妨,，但在保障品質,、優(yōu)質布局的同時，也要注重財務資產(chǎn)的穩(wěn)定與安全,?！?/p>