取消房貸利率下限,、下調(diào)最低首付比例 對樓市形成提振

　　記者 張瓊斯

　　自5月17日金融管理部門推出一攬子房地產(chǎn)金融措施后,，多地快速跟進(jìn)。據(jù)上海證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),，目前已有超十?。▍^(qū),、市）取消當(dāng)?shù)胤抠J利率下限,，下調(diào)最低首付比例,。多地也跟進(jìn)下調(diào)了公積金貸款利率。

　　從落地效果看,，新政策對近期的樓市有一定提振作用,。分析人士稱，考慮到房屋交易有一個(gè)過程,，購房者也存在決策周期，等待市場進(jìn)一步復(fù)蘇仍需要耐心,。

　　多地火速跟進(jìn) “看齊”房貸新政

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，目前，已有廣東19個(gè)地市,、湖北,、云南、山西,、甘肅,、河北、陜西,、海南,、吉林、寧夏,、廣西,、重慶等省（區(qū),、市）宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限,，并下調(diào)最低首付比例。此外,，省會城市中的長沙,、合肥、福州等也已經(jīng)跟進(jìn),。

　　上述地區(qū)的最低首付比例,，已下調(diào)至向最新政策“看齊”――首套房、二套房分別為不低于15%,、不低于25%,。這與中國人民銀行、金融監(jiān)管總局不久前明確的最低首付比例相一致。彼時(shí)兩部門明確,，各地可自主確定轄區(qū)各城市的最低首付比例下限,。

　　比如，湖北宣布,，取消個(gè)人住房貸款利率下限,，降低個(gè)人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%,。

　　記者了解到，武漢首套房商貸利率已從3.55%降至3.25%,，二套房商貸利率從4.15%降至3.35%,，降幅分別為30個(gè)、80個(gè)基點(diǎn),。按二套房,、等額本息、30年,、貸款200萬元等條件測算,，共可減少利息近33萬元，每月少還近千元,。

　　多地商業(yè)銀行也積極響應(yīng)房貸新政落地,。交通銀行廣西區(qū)分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，在接到當(dāng)?shù)厝∠氏孪薜耐ㄖ?，已第一時(shí)間主動與客戶溝通服務(wù),，根據(jù)市場情況和客戶需求，提供最優(yōu)惠的個(gè)性化方案,。

　　此外,，多地也已響應(yīng)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的安排，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),。

　　對近期樓市形成提振

　　從政策落地效果看,，近期，一攬子房地產(chǎn)金融政策對樓市有一定提振作用,。在部分一線城市和省會城市,，看房的人流密了，向中介咨詢新政策的人多了,，一些觀望多年,、抱著“再等等”情緒的購房者，也萌生了“上車”想法,。

　　“近期,，熱點(diǎn)城市商品房市場出現(xiàn)了明顯提振,。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，一手房訪客和簽約量,、二手房帶看和成交量，都出現(xiàn)了明顯的環(huán)比反彈,。新政策極大地降低了購房門檻,。本輪房地產(chǎn)金融政策與此前熱點(diǎn)城市放松限購等政策形成配合，進(jìn)一步釋放購房需求,。

　　李宇嘉認(rèn)為,，一二線熱點(diǎn)城市的市場回暖比較明顯。因?yàn)檫@些城市的新市民和年輕人比較集中,，剛需購房需求較旺,。近期，政策端發(fā)力改善購房者預(yù)期和購買力,，進(jìn)入市場的購房者較多,。從購房群體看，剛需群體較多,，外地人買房占比增加；從二手房交易情況看,，低總價(jià),、低單價(jià)、中小戶型交易較多,；從客群交易特征看,，對價(jià)格依然比較敏感，表明市場仍處于修復(fù)過程中,。

　　樓市復(fù)蘇仍需要耐心

　　也有市場人士認(rèn)為,，一攬子政策效果的持續(xù)性還有待進(jìn)一步觀察。

　　北京西城區(qū)一位中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者,，在房貸新政落地后的第一個(gè)周末,，成交量明顯提升。新政策對于有需求的購房者起到了“催化劑”作用,，并快速促成了一波交易,。但在后續(xù)的工作日里，市場交易又相對平淡,。這可能是因?yàn)?，北京目前僅調(diào)整公積金貸款利率，一些購房者認(rèn)為成本下行有限,。

　　上海某股份行的一位客戶經(jīng)理對記者表示,，咨詢房貸的客戶沒有出現(xiàn)非常明顯的提升，房貸審批放款流程與速度也暫未出現(xiàn)變化。

　　“從短期和中長期角度看,，房貸新政都對房地產(chǎn)市場具有積極影響,，市場也有望總體向好。但考慮到房屋交易有一個(gè)過程,，購房者也存在決策周期,，等待市場進(jìn)一步復(fù)蘇也需要耐心?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

　　李宇嘉認(rèn)為，近期房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列政策,，著力點(diǎn)依然在于鼓勵(lì)居民購房,。考慮到房地產(chǎn)市場的基本面尚未發(fā)生根本改變,，如果后期在庫存去化等方面的改善有限,，樓市或許仍將延續(xù)階段性修復(fù)特征。

　　“房地產(chǎn)相關(guān)政策需要組合效應(yīng),，部分地區(qū)仍需要出臺一些支持性措施,，確保本輪房地產(chǎn)金融政策更好落地?！眹?yán)躍進(jìn)建議,。他表示，考慮到房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生新變化,，購房總量偏小也屬于正?，F(xiàn)象。