8月31日,，中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%,。同時，自9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　根據(jù)《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局各派出機構按照因城施策原則,，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{控要求,，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。

　　《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》明確，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定,，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度,，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理,。此外，9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請,，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

　　中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局有關負責人介紹,，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求,。存量住房貸款利率的下降,，對借款人來說，可節(jié)約利息支出,，有利于擴大消費和投資,。對銀行來說,，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響,。同時,，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,，減少風險隱患,。為更好適應上述新形勢，中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局明確按照市場化,、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調整存量首套住房貸款利率,。