記者 孫蔚

　　“樓市出新政策了，我想快點(diǎn)賣(mài)掉手里的房子換個(gè)三居室,?！苯眨瑥V州消費(fèi)者劉先生催著中介把他位于荔灣區(qū)的一套89平方米的二手房掛牌出售,。

　　劉先生所說(shuō)的新政策是指廣州市自1月27日起正式取消120平方米以上住房限購(gòu),，這意味著一線(xiàn)城市打響了解除樓市限購(gòu)的第一槍。緊接著,，上海限購(gòu)松動(dòng)政策火熱出爐,、北京通州也取消了“史上最嚴(yán)的雙限政策”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，臨近春節(jié),，作為樓市限購(gòu)最嚴(yán)格的一線(xiàn)城市送出的“新春大禮包”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了更為積極的信號(hào),。

　　京滬穗調(diào)整限購(gòu)政策

　　1月26日,，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議要求,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長(zhǎng)短結(jié)合,、標(biāo)本兼治,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策,、精準(zhǔn)施策,、一城一策,，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),，各城市可以因地制宜地調(diào)整房地產(chǎn)政策,。

　　僅僅一天后，廣州市就發(fā)布了進(jìn)一步優(yōu)化該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知,，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房,，不納入限購(gòu)范圍。同時(shí),，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋登記租賃備案手續(xù)的,，購(gòu)房時(shí)核減家庭住房套數(shù)。

　　1月30日,，上海市住建委,、市房管局聯(lián)合印發(fā)通知對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化。自1月31日起,，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民,，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。

　　1月30日,，蘇州也宣布取消住房限購(gòu),，蘇州戶(hù)籍與非蘇州戶(hù)籍市民均可不限制套數(shù)、不限制面積購(gòu)買(mǎi)住房,。

　　2月6日,，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息稱(chēng)，從即日起,，在京具備購(gòu)房資格的四類(lèi)家庭可以在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房,。也就是說(shuō)，在通州落戶(hù)或就業(yè)的家庭,，如需購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房,，符合北京市限購(gòu)條件即可，不再受到“雙限”的制約,。

　　據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái),，全國(guó)已有至少50個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整,，內(nèi)容涉及放松限購(gòu)、限貸和住房公積金使用,、調(diào)整房貸利率,、稅費(fèi)減免、發(fā)放契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面,。

　　市場(chǎng)反饋積極

　　“廣州一直走在樓市政策調(diào)整的前列,，是風(fēng)向標(biāo)般的存在,。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示,，此次上海對(duì)單身戶(hù)籍的人群定向松綁,，政策力度較小,；廣州是一線(xiàn)城市中首個(gè)大幅度放開(kāi)限購(gòu)政策的城市,，也為其他城市做出了表率；北京緊隨其后,，優(yōu)化了針對(duì)通州區(qū)域的“雙限”政策,。

　　2023年9月20日，廣州成為首個(gè)放松樓市限購(gòu)的一線(xiàn)城市,，解除了番禺,、南沙、增城,、黃埔,、白云等區(qū)域的限購(gòu)，二手房增值稅免征期由5年改為2年,，并將非廣州市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房所需提供的在該市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明時(shí)間5年縮短為2年,。此次則是進(jìn)一步解除了天河、海珠,、荔灣,、越秀四大核心區(qū)域的購(gòu)房限制，居民家庭和個(gè)人（不區(qū)分是否為本市戶(hù)籍）購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上住房不納入限購(gòu)范圍,，成為首個(gè)調(diào)整房地產(chǎn)政策的一線(xiàn)城市,。

　　“新政策發(fā)布后，地產(chǎn)人的朋友圈被刷屏了,，限購(gòu)區(qū)域的改善型樓盤(pán)紛紛開(kāi)始大力宣傳,，熱鬧得仿佛提前過(guò)年?！睆V州鏈家一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,。

　　從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，政策調(diào)整的效果立竿見(jiàn)影,，主要熱銷(xiāo)產(chǎn)品為120平方米以上大戶(hù)型房源,。廣州保利?天瑞項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，新政策推出的第一個(gè)周末,，該項(xiàng)目就成交了8套房產(chǎn),。越秀地產(chǎn)位于廣州海珠區(qū)的江灣和樾項(xiàng)目顧客來(lái)訪(fǎng)量比以往明顯增多。新世界廣匯尊府,、耀勝尊府等多個(gè)廣州在售樓盤(pán),，周末認(rèn)購(gòu)量和帶看量也明顯增加,，目前銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)定。

　　克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者,，2023年廣州120平方米以上一手住宅合計(jì)供應(yīng)10456套,，占限購(gòu)區(qū)域的42%；成交量8409套,，占限購(gòu)區(qū)域的37%,。限購(gòu)區(qū)域的一手住宅成交方面，120平方米以上的成交均價(jià)為7.24萬(wàn)元/平方米,，而120平米以下只有4.26萬(wàn)元/平方米,。這說(shuō)明在供應(yīng)和成交方面，改善住宅占四成左右,，占據(jù)市場(chǎng)重要地位,，由此可以看出廣州此次的調(diào)整力度。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠對(duì)記者表示,，從2023年9月出臺(tái)的限購(gòu)松綁政策來(lái)看,，政策優(yōu)化確實(shí)帶來(lái)了市場(chǎng)回暖，短期也帶來(lái)了市場(chǎng)成交量的明顯回升,。廣州此次針對(duì)限購(gòu)區(qū)域限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化,，將加快限購(gòu)區(qū)域改善型產(chǎn)品的去化，體現(xiàn)了政策讓商品房逐漸回歸居住屬性的宗旨,。

　　“不限購(gòu)對(duì)有改善,、高端改善型需求的購(gòu)房者較為利好，帶動(dòng)了2023年四季度120平方米以上房源成交量環(huán)比上漲,?！敝兄秆芯吭禾K州分院高級(jí)分析師金珂預(yù)計(jì)，此次開(kāi)放限購(gòu)將打開(kāi) 需求端,，對(duì)蘇州吸引更多外來(lái)人才產(chǎn)生一定的積極作用,，政策出臺(tái)時(shí)間臨近春節(jié)假期，人員流動(dòng)或?qū)?dòng)春節(jié)看房熱度,。

　　春節(jié)后或現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　“廣州全域松綁大戶(hù)型限購(gòu),，其意義和影響絕不僅限于一城一地?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，此輪政策調(diào)整后，非廣州戶(hù)籍的居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住房,，將帶來(lái)不小的增量購(gòu)買(mǎi)力,?；浉郯拇鬄硡^(qū)近兩年發(fā)展成果卓著,，前往廣州購(gòu)房的需求不在少數(shù),，將在很大程度上活躍改善型住房的市場(chǎng)交易。政策調(diào)整能夠取得的效果值得各地關(guān)注,。

　　在北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市中,，往往是由廣州率先打響政策調(diào)整第一槍?zhuān)本⑸虾?、深圳根?jù)效果再緊密跟進(jìn),。

　　王小嬙認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)去化不佳主要是由于購(gòu)買(mǎi)力較弱,，而120平方米以上戶(hù)型的客群為改善群體,，購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)充足，但以往購(gòu)房需求受到限購(gòu)政策影響,。因此,，有針對(duì)性地松綁限購(gòu)政策，有助于推動(dòng)市場(chǎng)各環(huán)節(jié)循環(huán),，加速消化庫(kù)存,，促進(jìn)樓市企穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,，雖然此次通州“雙限”的取消不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)大漲,，但這一政策有望推動(dòng)通州樓市成交明顯放量。他預(yù)測(cè),，通州樓市成交量有望增加50%以上,，一年成交量有望達(dá)到8000套以上，后續(xù)限購(gòu)政策繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性,。他認(rèn)為,，春節(jié)后北京等一線(xiàn)城市或?qū)⒊霈F(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也對(duì)記者表示,，隨著核心一線(xiàn)城市不斷優(yōu)化樓市政策,，預(yù)計(jì)這些城市春節(jié)后將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，也將對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響,。整體來(lái)看,，當(dāng)前核心城市政策仍漸進(jìn)式推進(jìn)，未來(lái)政策仍具備較大優(yōu)化調(diào)整空間,，市場(chǎng)不穩(wěn),、政策不止，一線(xiàn)城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,；二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策,。