本報記者 杜雨萌

　　5月20日,，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳正式對外發(fā)布《關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關工作的通知》（以下簡稱“通知”），指導城市住房公積金管理中心及時調(diào)整住房公積金個人住房貸款利率,。

　　通知稱,，按照《中國人民銀行關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起,，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%,。

　　通知指出，對貸款期限在1年及1年以內(nèi)的,，應實行合同利率,，不分段計息；對貸款期限在1年以上的,，應于下年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定,，國家另有規(guī)定的除外,。

　　此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點,，無疑對繳存人解決住房問題給予了更大的支持力度,。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司相關負責人稱，以一筆金額100萬元,、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例,，選擇等額本息還款方式,，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元,，總利息支出將減少4.85萬元,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，公積金貸款利率是為就業(yè)職工住房專門制定的資金池,，享有一定的住房貸款優(yōu)惠,，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，將使更多穩(wěn)定就業(yè)的職工以更低成本購房,，增強職工的購房能力,，刺激穩(wěn)定就業(yè)的職工入市。

　　作為一項長期向中低收入群體提供低息購房貸款,，住房公積金在滿足居民住房需求,，支持繳存人住房消費方面發(fā)揮了較大作用。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司相關負責人介紹,，2012年以來,，住房和城鄉(xiāng)建設部累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元,，支持近5000萬繳存人實現(xiàn)住有所居,，其中80%以上為購買首套住房。近年來,，住房公積金個人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長,，2023年貸款余額增長近7%，新發(fā)放貸款同比增長超過24%,，有力支持了繳存人住房消費。

　　隨著5月17日中國人民銀行宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率,，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,，截至目前，包括北京,、上海,、深圳、廣州,、鄭州,、長沙、南京,、蘇州,、成都、重慶等多個城市均官宣跟進落實,。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，除了下調(diào)個人住房公積金貸款利率外,，近期央行宣布的取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，以及調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例等,，說明當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面進入降成本階段,。這種降成本主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關系所發(fā)生的逆轉(zhuǎn)，即需求主體轉(zhuǎn)向新市民,、年輕人,、外來人口。