按照新規(guī),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)將適度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，減輕購(gòu)房者的資金壓力,，有助于盤(pán)活存量住房，更好釋放剛性和改善性住房需求,，暢通房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán),。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局近日出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》）,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)重磅新規(guī)對(duì)于購(gòu)房者而言,，最直接的利好就是經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可能要降了,。以買(mǎi)房為例，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的住房,，不同經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)率有差異,，以2%計(jì)算，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)10萬(wàn)元,?？們r(jià)越高，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)越高,。降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用有助于減輕購(gòu)房者資金負(fù)擔(dān),，盤(pán)活市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)在促進(jìn)二手住宅交易和住房租賃發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用,。近年來(lái),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)也積極向新房銷(xiāo)售領(lǐng)域進(jìn)軍。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展,，在二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易和住房租賃的交易中,，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成交易的占比日益增多。有統(tǒng)計(jì)顯示,，經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成的房屋銷(xiāo)售與租房交易額占比超過(guò)50％,，大城市經(jīng)紀(jì)服務(wù)的滲透率更高。二手住宅交易是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要服務(wù)內(nèi)容,。當(dāng)前二手住宅交易量日益攀升,，在一線城市，二手住宅交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新建住宅,，這樣的城市還在增加,。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成交易的占比也將繼續(xù)增多，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴不斷提升,。

　　然而,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)還面臨諸多問(wèn)題，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用,、未明碼標(biāo)價(jià),、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題,，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān),、侵害其合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)勢(shì)在必行,。

　　《意見(jiàn)》明確提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”,。這表明，政策明確回應(yīng)了購(gòu)房者降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的呼聲,。按照新規(guī),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)將適度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，減輕購(gòu)房者的資金壓力,，有助于盤(pán)活存量住房,，更好釋放剛性和改善性住房需求，暢通房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán),。

　　經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取多少較合理,？新規(guī)中并未“一刀切”，而是強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量,，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定”。這體現(xiàn)了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)政策的剛?cè)岵?jì),。既針對(duì)費(fèi)用偏高的問(wèn)題明確要“合理降低”，也兼顧了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)可持續(xù),、健康發(fā)展,，保護(hù)行業(yè)發(fā)展積極性。

　　經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的降低有助于減輕購(gòu)房者資金壓力,。新規(guī)提出,，“鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)”,。按現(xiàn)行辦法,，費(fèi)率只設(shè)一個(gè)檔位，購(gòu)房?jī)r(jià)格乘以費(fèi)率為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。按照價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則分檔定價(jià)后，預(yù)計(jì)成交總價(jià)較高的房產(chǎn)交易,，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)降低得更明顯,。同時(shí)，《意見(jiàn)》提出引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?，F(xiàn)在較為通行的做法是買(mǎi)家負(fù)擔(dān)全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)后，也能減少購(gòu)房者一部分支出,。

　　《意見(jiàn)》中明確的“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”,，可能將行業(yè)引向單邊代理模式。我國(guó)現(xiàn)行的模式是雙邊代理,，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方,，既應(yīng)該替賣(mài)家把房子賣(mài)高價(jià)，也應(yīng)該替買(mǎi)家爭(zhēng)取最低價(jià),?！耙皇滞袃杉摇逼鋵?shí)是有矛盾的,，會(huì)有少數(shù)人強(qiáng)行促成交易拿傭金的情況。單邊代理模式僅為買(mǎi)方或者賣(mài)方一方提供更為科學(xué)合理的服務(wù),，有助于提升經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量,，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是,，新規(guī)出臺(tái)不是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的限制和打壓,。有人覺(jué)得，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)降了,，將給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來(lái)打擊,。其實(shí)，過(guò)高的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可能會(huì)對(duì)住房交易產(chǎn)生抑制作用,，不利于市場(chǎng)良性循環(huán),，市場(chǎng)不好，經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展也同樣會(huì)受阻,。此次新規(guī)不僅關(guān)注經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題,，還在加強(qiáng)從業(yè)主體管理，規(guī)范簽訂交易合同,，加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù),，提升管理服務(wù)水平，加大違法違規(guī)行為整治力度等方面提出明確要求,，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范發(fā)展的新框架,，有助于維護(hù)良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展秩序，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,?？偠灾康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的日益規(guī)范,，買(mǎi)賣(mài)雙方以及出租,、承租雙方都將受益，行業(yè)的健康發(fā)展也將更加可持續(xù),。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢舒）