多地房地產(chǎn)政策正處于調(diào)整優(yōu)化期。業(yè)內(nèi)人士表示，下一步將有更多實質(zhì)性政策出臺,，促進樓市預期修復,，包括降低存量房貸利率、優(yōu)化“認房又認貸”,、降低二套首付比例,、優(yōu)化部分區(qū)域限購等。

　　8月21日,，重慶市市長胡衡華在推動城市建設和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會議上強調(diào),，要緊盯“金九銀十”，研究落實好有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,，相關政策能出盡出,、應出早出。22日,，黑龍江省大慶市委書記李世峰在聽取全市城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)等相關工作匯報后強調(diào),，要以更實舉措助力房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，吃透中央精神,，堅持分類施策,、多管齊下，前瞻性建設小區(qū)周邊基礎設施和公共服務設施,，優(yōu)化土地,、金融、公積金等一攬子政策組合,，以有為政府帶動有效市場,。

　　包括公積金在內(nèi)的更多實質(zhì)性政策相繼落地。西安住房公積金管理中心表示,，將恢復辦理在西安市購買自住住房的關中平原城市群成員城市（寶雞,、咸陽、銅川,、楊凌,、運城、臨汾,、天水,、平?jīng)觥c陽市）和觀察員城市（延安,、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務,，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

　　哈爾濱方面則開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務,。為有效緩解貸款職工還款壓力,，減少繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出,，哈爾濱住房公積金中心與16家銀行簽訂合作協(xié)議進行“商轉(zhuǎn)公”。其中,，中行,、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。

　　調(diào)整利率水平也是地方政策的可選項,。8月17日起,，廈門二套房貸利率下限從LPR+80基點調(diào)整為LPR+60基點。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,，房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付,、認房不認貸、減稅,、補貼等住房政策,，將全面降低購房成本，有助于提振市場預期,，促進住房需求釋放,，為市場修復注入動力。

　　此外,，存量房貸利率調(diào)整也在路上,。根據(jù)最新公布的LPR，1年期LPR較上月下調(diào)10個基點,，5年期以上LPR卻未能如預期調(diào)整,，選擇“按兵不動”，這被市場認為是在給即將進行的存量房貸調(diào)整預留空間,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，當前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平，房價調(diào)整壓力大的城市或?qū)⑼ㄟ^下調(diào)加點數(shù)來降低房貸利率,。

　　海通國際分析師梁中華表示,，存量房貸利率調(diào)降仍有較大的調(diào)整空間，一方面能大大降低購房者的還款壓力,，另一方面能夠從源頭遏制購房者提前還貸的行為,。

　　展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此前住建部提出降低首套房首付比例和利率,、改善性住房換購稅費減免,、個人住房貸款“認房不用認貸”等,，預計后續(xù)會有更多熱點城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購房政策。熱點城市剛需集中,，換房人群龐大,，降利率,、降首付、降稅收,，能夠改善預期并釋放需求,。

　　陳文靜也認為，一線城市樓市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認房又認貸”,、降低二套首付比例,、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費,、調(diào)整普宅認定標準等,。樓市政策需要協(xié)同優(yōu)化，盡快落地,，從而促進樓市預期實質(zhì)修復,。