今天（9日），陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知,。其中提到,，全面取消西安市住房限購(gòu)措施,，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

　　要點(diǎn)如下：

　　全面取消西安市住房限購(gòu)措施,，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

　　結(jié)合不同區(qū)位,、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比,。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價(jià)格,、銷售方案,。

　　商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,，不再實(shí)施公證搖號(hào),。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示,、搖號(hào)結(jié)果公示,、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

　　支持房地產(chǎn)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化,。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用,，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

　　允許企事業(yè)單位,、社會(huì)主體購(gòu)買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房,。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買相對(duì)集中的二手住房,，實(shí)施微改造后用于職工宿舍,、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng),，盤活閑置住房資源,，打造多元化住房市場(chǎng),。

　　建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

　　科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用,，對(duì)不計(jì)容的地下車位,、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)，不計(jì)算金額,。

　　原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房,，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建,、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后,，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

　　首次使用公積金貸款購(gòu)房的,，首付比例不低于20%,；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的,，首付比例不低于25%,。使用公積金貸款購(gòu)買二手住房的，房屋建成年限不超過30年,，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過40年,。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍,。

　　鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì),，提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求,。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制,，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為,，不斷提升交付滿意度,。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。