日前,，“北京市海淀區(qū)29個小區(qū)二手房交易指導參考價已取消”的消息引發(fā)關(guān)注,。事實果真如此嗎？北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示,，海淀區(qū)并非完全取消二手房指導價,，而是進行動態(tài)調(diào)整，售房者可以按照正常的市場價格對外展示房源信息,。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，此舉對其他城市房地產(chǎn)政策調(diào)整有一定影響,。

　　實際交易中,，二手房指導價作用如何？“不同城市情況略有不同,。北京的二手房交易指導價并不關(guān)聯(lián)房貸審批,。因為北京房貸嚴格，價格高的基本是非普通住宅,，首付和稅費也高,，所以用不上指導價?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,，比較而言，一些城市首套房資格獲取相對容易,，所以要用指導價限制貸款,。

　　今年以來，北京二手房市場面臨一定下行壓力,。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,，今年1月至9月，北京二手住宅成交118393套,，較2022年同期上漲7.2%,，但是較2021年同期仍下降19.4%,；同時4月至7月連續(xù)4個月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢；8月,，在政策利好拉動下二手房市場止跌回升,；9月，在政策持續(xù)發(fā)酵下二手房成交量繼續(xù)回升,。

　　“出臺二手房指導價,，是為了促使過熱區(qū)域二手房市場價格回歸理性，打擊投機行為,。同時,，也是為了遏制個別中介機構(gòu)搶房源抬高售價、擾亂二手房交易市場的惡意競爭行為,，維護市場良性健康發(fā)展,。”58安居客研究院院長張波表示,，從當前市場看,，市場投機需求不在，再通過指導價限制二手房價的意義已經(jīng)不大,。當前,，二手房市場面臨掛牌價和成交價下行而非上漲，解除指導價對市場的擾動性可能也并不大,。

　　實際上,，從去年下半年開始，很多城市就已經(jīng)逐步放松了二手房指導價,。去年6月底,，西安暫停發(fā)布指導價，成都,、廣州和東莞等城市指導價也有了松動,，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調(diào)整,。

　　“二手房指導價存在的必要性逐步減弱,，為了提振市場、拉動購房者入市積極性,，放開指導價也是一個政策選項,。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說,，近期,，不少地方采取“認房不認貸”、取消限購限售等措施,，對新房的利好性更強,，而放松指導價針對二手房市場,，有利于促進一二手房聯(lián)動，提升房源流動性,，帶動置業(yè)信心修復,，對促進市場回暖有著重要意義。（記者 李 方）