14日,，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，明確杭州全面取消所有區(qū)域二手房限購(gòu)措施，不再審查購(gòu)房人資格,，且不限購(gòu)買套數(shù),。同時(shí)，杭州明確優(yōu)化增值稅征免年限,，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州樓市調(diào)控全面放開(kāi)二手房限購(gòu),、降低了稅費(fèi)成本,，實(shí)現(xiàn)了對(duì)二手房市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇,、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件,。

　　“從政策定位及影響來(lái)看，此次杭州樓市新政將對(duì)二手房市場(chǎng)形成重大利好,?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，全面取消二手房限購(gòu),，意味著會(huì)有更多外部需求前來(lái)杭州置業(yè),，同時(shí)也會(huì)增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次杭州全面放松二手房購(gòu)房限制措施具有導(dǎo)向意義。他表示,，放開(kāi)購(gòu)房資格,，調(diào)整二手房增值稅征免年限，均進(jìn)一步降低購(gòu)房人購(gòu)房成本,，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易進(jìn)一步活躍,。

　　“當(dāng)二手房置換鏈條能夠滾動(dòng)起來(lái)時(shí),，市場(chǎng)上會(huì)多出一批新房票和新資金，也會(huì)有助于提高新房的熱度,，繼而再反哺二手市場(chǎng),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),。他認(rèn)為,，放松限購(gòu)措施已成趨勢(shì)。

　　的確,，近來(lái)已有多地調(diào)整限購(gòu)等方面措施,。例如，廣州優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策,，放開(kāi)120平方米以上的戶型限購(gòu),，并支持“租一買一”“賣一買一”。上海放開(kāi)連續(xù)繳納5年社保非戶籍人群在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房,。青島方面,，也放松了全域的限購(gòu)限售。

　　值得一提的是,，杭州是兩會(huì)后首個(gè)進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)整的城市,，也被視為落實(shí)住建部部長(zhǎng)在兩會(huì)上提到“賦予城市調(diào)控自主權(quán)”的具體體現(xiàn)。

　　3月9日,，在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，穩(wěn)市場(chǎng),，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán),。房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng)，各城市供求關(guān)系有很大差別,。我們強(qiáng)調(diào)要因城施策,、精準(zhǔn)施策、一城一策,，充分賦予城市調(diào)控自主權(quán),，城市政府就要扛起責(zé)任，要根據(jù)人口情況,、供需情況以及保障需求,，編制好、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃,，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)此,，關(guān)榮雪認(rèn)為,，結(jié)合今年兩會(huì)新的定調(diào),，滿足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點(diǎn)，尤其是二手房市場(chǎng)的購(gòu)房政策可能會(huì)迎來(lái)更大力度松綁,，對(duì)于一線及重點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō),，這也是重要的探索方向之一。

　　兩會(huì)后,，各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,，為促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱,，從具體的調(diào)控政策趨勢(shì)來(lái)看，2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策,。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,，二線城市有望全面取消限制性政策,，核心城市降低首付比例,、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。