繼2月21日龍年首拍平淡底價成交后,，2月22日北京土拍重現(xiàn)激烈場面,，海淀翠湖和大興西紅門地塊雙雙搖號觸頂,，單日總攬金約78億元。

　　據(jù)了解,，此次海淀翠湖,、大興西紅門兩大地塊分別吸引13家、9家企業(yè)報名,，均競拍至搖號階段,，最終分別由中旅投資、中建三局搖號競得,。

　　其中,，海淀翠湖地塊起始價25.1億元，土地合理上限為28.87億元,，吸引了廈門國貿(mào),、中海地產(chǎn)、中建一局,、中旅投資等13家房企報名,。

　　此外，本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限1萬平方米,，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時,，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元,，現(xiàn)房面積1萬平方米搖號競得,，成交樓面價63464元/平方米，溢價率15%,。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示,，地塊旁邊就有華為北京研究所，中國人壽科技園,、創(chuàng)客小鎮(zhèn),、中關(guān)村溫泉科技園。距離百度,、騰訊等大廠所在的中關(guān)村軟件園也不遠,，周邊有一定的購買能力。

　　“海淀區(qū)近10年間僅出讓36宗住宅用地,，其中,，商品住宅項目僅21個，購房需求相對旺盛,，屬于供不應(yīng)求的區(qū)域,。”北京鏈家研究院分析師岳微向《證券日報》記者表示，地塊相鄰的住宅項目是2020年入市的限競房,，受“70/90”建設(shè)要求限制,，平層住宅面積偏小，因此,，地塊入市將有效承接區(qū)域內(nèi)改善購房需求,，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

　　“隨著中關(guān)村科技中心沿北清路北移規(guī)劃思路的提出,，翠湖板塊將協(xié)同永豐板塊成為海淀發(fā)展的重要區(qū)域,。”岳微如是稱,。

　　另一宗大興區(qū)西紅門地塊起始價42.4億元,，設(shè)定土地合理上限價格48.76億元，吸引中建三局,、北京住總,、中海地產(chǎn)、華潤置地共9家房企報名,。最終該地塊由中建三局搖號競得,，成交樓面價約4.15萬元/平方米，溢價率15%,。

　　“本次競拍的地塊位于西紅門板塊,，地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規(guī)劃,、集中開發(fā)的區(qū)域,，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃,，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學兩所優(yōu)質(zhì)資源學校,。”張凱表示,。

　　“西紅門作為距離主城區(qū)非常近的一個區(qū)域,，板塊全新規(guī)劃，多個新房項目入市且均為深耕區(qū)域型房企共同打造,。隨著板塊內(nèi)的住宅用地不斷出讓,，潛在供應(yīng)相應(yīng)減少，吸引更多改善置換人群在此置業(yè),。隨著良好的區(qū)域銷售表現(xiàn),，房企開發(fā)建設(shè)信心也持續(xù)增加?！痹牢⑷缡欠Q,。

　　“整體來看,，海淀翠湖地塊作為區(qū)域內(nèi)時隔4年新推出的1宗優(yōu)質(zhì)地塊，加之區(qū)域內(nèi)教育資源的強勢,，地塊競爭熱度不容小覷,；同時，大興西紅門板塊是近兩年大興區(qū)的熱土之一,，教育配套、地鐵等方面規(guī)劃利好不斷,，也在這片區(qū)域內(nèi)催生出不少備受追捧的熱門地塊,。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示,，兩宗地塊火熱成交在預(yù)期之內(nèi),，也反映出房企對北京住房市場充滿信心。